Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 265 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 076,24 € | 11 076,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 564 € / mois | 31 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 200 € | 2 446 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 625 € | 2 321 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 265 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 520,79 € | 94 394,09 € | 2 226 479,21 € |
| Année 2 | 40 170,17 € | 92 744,71 € | 2 186 309,04 € |
| Année 3 | 41 890,19 € | 91 024,69 € | 2 144 418,85 € |
| Année 4 | 43 683,83 € | 89 231,05 € | 2 100 735,02 € |
| Année 5 | 45 554,29 € | 87 360,59 € | 2 055 180,73 € |
| Année 6 | 47 504,85 € | 85 410,03 € | 2 007 675,88 € |
| Année 7 | 49 538,90 € | 83 375,98 € | 1 958 136,98 € |
| Année 8 | 51 660,06 € | 81 254,82 € | 1 906 476,92 € |
| Année 9 | 53 872,04 € | 79 042,84 € | 1 852 604,88 € |
| Année 10 | 56 178,74 € | 76 736,14 € | 1 796 426,14 € |
| Année 11 | 58 584,20 € | 74 330,68 € | 1 737 841,94 € |
| Année 12 | 61 092,62 € | 71 822,26 € | 1 676 749,32 € |
| Année 13 | 63 708,51 € | 69 206,37 € | 1 613 040,81 € |
| Année 14 | 66 436,39 € | 66 478,49 € | 1 546 604,42 € |
| Année 15 | 69 281,09 € | 63 633,79 € | 1 477 323,33 € |
| Année 16 | 72 247,54 € | 60 667,34 € | 1 405 075,79 € |
| Année 17 | 75 341,04 € | 57 573,84 € | 1 329 734,75 € |
| Année 18 | 78 566,99 € | 54 347,89 € | 1 251 167,76 € |
| Année 19 | 81 931,07 € | 50 983,81 € | 1 169 236,69 € |
| Année 20 | 85 439,18 € | 47 475,70 € | 1 083 797,51 € |
| Année 21 | 89 097,55 € | 43 817,33 € | 994 699,96 € |
| Année 22 | 92 912,50 € | 40 002,38 € | 901 787,46 € |
| Année 23 | 96 890,84 € | 36 024,04 € | 804 896,62 € |
| Année 24 | 101 039,53 € | 31 875,35 € | 703 857,09 € |
| Année 25 | 105 365,80 € | 27 549,08 € | 598 491,29 € |
| Année 26 | 109 877,37 € | 23 037,51 € | 488 613,92 € |
| Année 27 | 114 582,11 € | 18 332,77 € | 374 031,81 € |
| Année 28 | 119 488,27 € | 13 426,61 € | 254 543,54 € |
| Année 29 | 124 604,53 € | 8 310,35 € | 129 939,01 € |
| Année 30 | 129 939,01 € | 2 975,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 265 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 180 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 181 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.