Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 315 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 320,75 € | 11 320,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 305 € / mois | 32 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 200 € | 2 500 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 875 € | 2 372 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 315 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 371,15 € | 96 477,85 € | 2 275 628,85 € |
| Année 2 | 41 056,96 € | 94 792,04 € | 2 234 571,89 € |
| Année 3 | 42 814,93 € | 93 034,07 € | 2 191 756,96 € |
| Année 4 | 44 648,19 € | 91 200,81 € | 2 147 108,77 € |
| Année 5 | 46 559,94 € | 89 289,06 € | 2 100 548,83 € |
| Année 6 | 48 553,54 € | 87 295,46 € | 2 051 995,29 € |
| Année 7 | 50 632,50 € | 85 216,50 € | 2 001 362,79 € |
| Année 8 | 52 800,47 € | 83 048,53 € | 1 948 562,32 € |
| Année 9 | 55 061,29 € | 80 787,71 € | 1 893 501,03 € |
| Année 10 | 57 418,91 € | 78 430,09 € | 1 836 082,12 € |
| Année 11 | 59 877,45 € | 75 971,55 € | 1 776 204,67 € |
| Année 12 | 62 441,28 € | 73 407,72 € | 1 713 763,39 € |
| Année 13 | 65 114,92 € | 70 734,08 € | 1 648 648,47 € |
| Année 14 | 67 903,01 € | 67 945,99 € | 1 580 745,46 € |
| Année 15 | 70 810,48 € | 65 038,52 € | 1 509 934,98 € |
| Année 16 | 73 842,44 € | 62 006,56 € | 1 436 092,54 € |
| Année 17 | 77 004,22 € | 58 844,78 € | 1 359 088,32 € |
| Année 18 | 80 301,39 € | 55 547,61 € | 1 278 786,93 € |
| Année 19 | 83 739,73 € | 52 109,27 € | 1 195 047,20 € |
| Année 20 | 87 325,30 € | 48 523,70 € | 1 107 721,90 € |
| Année 21 | 91 064,40 € | 44 784,60 € | 1 016 657,50 € |
| Année 22 | 94 963,60 € | 40 885,40 € | 921 693,90 € |
| Année 23 | 99 029,74 € | 36 819,26 € | 822 664,16 € |
| Année 24 | 103 270,00 € | 32 579,00 € | 719 394,16 € |
| Année 25 | 107 691,81 € | 28 157,19 € | 611 702,35 € |
| Année 26 | 112 302,97 € | 23 546,03 € | 499 399,38 € |
| Année 27 | 117 111,55 € | 18 737,45 € | 382 287,83 € |
| Année 28 | 122 126,04 € | 13 722,96 € | 260 161,79 € |
| Année 29 | 127 355,21 € | 8 493,79 € | 132 806,58 € |
| Année 30 | 132 806,58 € | 3 040,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 315 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.