Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 289 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 196,05 € | 11 196,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 927 € / mois | 31 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 160 € | 2 472 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 238 € | 2 346 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 289 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 937,47 € | 95 415,13 € | 2 250 562,53 € |
| Année 2 | 40 604,70 € | 93 747,90 € | 2 209 957,83 € |
| Année 3 | 42 343,31 € | 92 009,29 € | 2 167 614,52 € |
| Année 4 | 44 156,37 € | 90 196,23 € | 2 123 458,15 € |
| Année 5 | 46 047,06 € | 88 305,54 € | 2 077 411,09 € |
| Année 6 | 48 018,69 € | 86 333,91 € | 2 029 392,40 € |
| Année 7 | 50 074,77 € | 84 277,83 € | 1 979 317,63 € |
| Année 8 | 52 218,86 € | 82 133,74 € | 1 927 098,77 € |
| Année 9 | 54 454,78 € | 79 897,82 € | 1 872 643,99 € |
| Année 10 | 56 786,43 € | 77 566,17 € | 1 815 857,56 € |
| Année 11 | 59 217,89 € | 75 134,71 € | 1 756 639,67 € |
| Année 12 | 61 753,49 € | 72 599,11 € | 1 694 886,18 € |
| Année 13 | 64 397,64 € | 69 954,96 € | 1 630 488,54 € |
| Année 14 | 67 155,04 € | 67 197,56 € | 1 563 333,50 € |
| Année 15 | 70 030,47 € | 64 322,13 € | 1 493 303,03 € |
| Année 16 | 73 029,04 € | 61 323,56 € | 1 420 273,99 € |
| Année 17 | 76 156,00 € | 58 196,60 € | 1 344 117,99 € |
| Année 18 | 79 416,87 € | 54 935,73 € | 1 264 701,12 € |
| Année 19 | 82 817,33 € | 51 535,27 € | 1 181 883,79 € |
| Année 20 | 86 363,40 € | 47 989,20 € | 1 095 520,39 € |
| Année 21 | 90 061,31 € | 44 291,29 € | 1 005 459,08 € |
| Année 22 | 93 917,54 € | 40 435,06 € | 911 541,54 € |
| Année 23 | 97 938,89 € | 36 413,71 € | 813 602,65 € |
| Année 24 | 102 132,45 € | 32 220,15 € | 711 470,20 € |
| Année 25 | 106 505,57 € | 27 847,03 € | 604 964,63 € |
| Année 26 | 111 065,91 € | 23 286,69 € | 493 898,72 € |
| Année 27 | 115 821,55 € | 18 531,05 € | 378 077,17 € |
| Année 28 | 120 780,79 € | 13 571,81 € | 257 296,38 € |
| Année 29 | 125 952,38 € | 8 400,22 € | 131 344,00 € |
| Année 30 | 131 344,00 € | 3 007,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 289 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 989 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.