Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 307 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 861,01 € | 11 861,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 942 € / mois | 33 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 560 € | 2 491 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 675 € | 2 364 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 307 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 789,08 € | 85 543,04 € | 2 250 210,92 € |
| Année 2 | 58 955,67 € | 83 376,45 € | 2 191 255,25 € |
| Année 3 | 61 204,89 € | 81 127,23 € | 2 130 050,36 € |
| Année 4 | 63 539,94 € | 78 792,18 € | 2 066 510,42 € |
| Année 5 | 65 964,07 € | 76 368,05 € | 2 000 546,35 € |
| Année 6 | 68 480,68 € | 73 851,44 € | 1 932 065,67 € |
| Année 7 | 71 093,31 € | 71 238,81 € | 1 860 972,36 € |
| Année 8 | 73 805,58 € | 68 526,54 € | 1 787 166,78 € |
| Année 9 | 76 621,38 € | 65 710,74 € | 1 710 545,40 € |
| Année 10 | 79 544,60 € | 62 787,52 € | 1 631 000,80 € |
| Année 11 | 82 579,31 € | 59 752,81 € | 1 548 421,49 € |
| Année 12 | 85 729,83 € | 56 602,29 € | 1 462 691,66 € |
| Année 13 | 89 000,53 € | 53 331,59 € | 1 373 691,13 € |
| Année 14 | 92 396,03 € | 49 936,09 € | 1 281 295,10 € |
| Année 15 | 95 921,06 € | 46 411,06 € | 1 185 374,04 € |
| Année 16 | 99 580,57 € | 42 751,55 € | 1 085 793,47 € |
| Année 17 | 103 379,69 € | 38 952,43 € | 982 413,78 € |
| Année 18 | 107 323,77 € | 35 008,35 € | 875 090,01 € |
| Année 19 | 111 418,29 € | 30 913,83 € | 763 671,72 € |
| Année 20 | 115 669,04 € | 26 663,08 € | 648 002,68 € |
| Année 21 | 120 081,97 € | 22 250,15 € | 527 920,71 € |
| Année 22 | 124 663,27 € | 17 668,85 € | 403 257,44 € |
| Année 23 | 129 419,32 € | 12 912,80 € | 273 838,12 € |
| Année 24 | 134 356,85 € | 7 975,27 € | 139 481,27 € |
| Année 25 | 139 481,27 € | 2 849,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 307 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 889 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.