Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 309 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 597,50 € | 16 597,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 295 € / mois | 47 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 720 € | 2 493 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 725 € | 2 366 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 438,64 € | 80 731,36 € | 2 190 561,36 € |
| Année 2 | 122 749,01 € | 76 420,99 € | 2 067 812,35 € |
| Année 3 | 127 216,26 € | 71 953,74 € | 1 940 596,09 € |
| Année 4 | 131 846,08 € | 67 323,92 € | 1 808 750,01 € |
| Année 5 | 136 644,38 € | 62 525,62 € | 1 672 105,63 € |
| Année 6 | 141 617,34 € | 57 552,66 € | 1 530 488,29 € |
| Année 7 | 146 771,24 € | 52 398,76 € | 1 383 717,05 € |
| Année 8 | 152 112,74 € | 47 057,26 € | 1 231 604,31 € |
| Année 9 | 157 648,61 € | 41 521,39 € | 1 073 955,70 € |
| Année 10 | 163 385,97 € | 35 784,03 € | 910 569,73 € |
| Année 11 | 169 332,14 € | 29 837,86 € | 741 237,59 € |
| Année 12 | 175 494,69 € | 23 675,31 € | 565 742,90 € |
| Année 13 | 181 881,51 € | 17 288,49 € | 383 861,39 € |
| Année 14 | 188 500,77 € | 10 669,23 € | 195 360,62 € |
| Année 15 | 195 360,62 € | 3 809,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 309 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 708 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.