Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 259 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 238,09 € | 16 238,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 206 € / mois | 46 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 720 € | 2 439 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 475 € | 2 315 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 873,91 € | 78 983,17 € | 2 143 126,09 € |
| Année 2 | 120 090,94 € | 74 766,14 € | 2 023 035,15 € |
| Année 3 | 124 461,44 € | 70 395,64 € | 1 898 573,71 € |
| Année 4 | 128 991,01 € | 65 866,07 € | 1 769 582,70 € |
| Année 5 | 133 685,42 € | 61 171,66 € | 1 635 897,28 € |
| Année 6 | 138 550,68 € | 56 306,40 € | 1 497 346,60 € |
| Année 7 | 143 592,98 € | 51 264,10 € | 1 353 753,62 € |
| Année 8 | 148 818,81 € | 46 038,27 € | 1 204 934,81 € |
| Année 9 | 154 234,82 € | 40 622,26 € | 1 050 699,99 € |
| Année 10 | 159 847,92 € | 35 009,16 € | 890 852,07 € |
| Année 11 | 165 665,33 € | 29 191,75 € | 725 186,74 € |
| Année 12 | 171 694,44 € | 23 162,64 € | 553 492,30 € |
| Année 13 | 177 942,96 € | 16 914,12 € | 375 549,34 € |
| Année 14 | 184 418,89 € | 10 438,19 € | 191 130,45 € |
| Année 15 | 191 130,45 € | 3 726,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 259 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 108 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 395 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.