Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 309 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 291,41 € | 11 291,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 216 € / mois | 32 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 720 € | 2 493 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 725 € | 2 366 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 309 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 269,13 € | 96 227,79 € | 2 269 730,87 € |
| Année 2 | 40 950,53 € | 94 546,39 € | 2 228 780,34 € |
| Année 3 | 42 703,98 € | 92 792,94 € | 2 186 076,36 € |
| Année 4 | 44 532,47 € | 90 964,45 € | 2 141 543,89 € |
| Année 5 | 46 439,26 € | 89 057,66 € | 2 095 104,63 € |
| Année 6 | 48 427,69 € | 87 069,23 € | 2 046 676,94 € |
| Année 7 | 50 501,29 € | 84 995,63 € | 1 996 175,65 € |
| Année 8 | 52 663,65 € | 82 833,27 € | 1 943 512,00 € |
| Année 9 | 54 918,61 € | 80 578,31 € | 1 888 593,39 € |
| Année 10 | 57 270,11 € | 78 226,81 € | 1 831 323,28 € |
| Année 11 | 59 722,30 € | 75 774,62 € | 1 771 600,98 € |
| Année 12 | 62 279,48 € | 73 217,44 € | 1 709 321,50 € |
| Année 13 | 64 946,16 € | 70 550,76 € | 1 644 375,34 € |
| Année 14 | 67 727,04 € | 67 769,88 € | 1 576 648,30 € |
| Année 15 | 70 626,96 € | 64 869,96 € | 1 506 021,34 € |
| Année 16 | 73 651,07 € | 61 845,85 € | 1 432 370,27 € |
| Année 17 | 76 804,67 € | 58 692,25 € | 1 355 565,60 € |
| Année 18 | 80 093,28 € | 55 403,64 € | 1 275 472,32 € |
| Année 19 | 83 522,71 € | 51 974,21 € | 1 191 949,61 € |
| Année 20 | 87 098,99 € | 48 397,93 € | 1 104 850,62 € |
| Année 21 | 90 828,39 € | 44 668,53 € | 1 014 022,23 € |
| Année 22 | 94 717,48 € | 40 779,44 € | 919 304,75 € |
| Année 23 | 98 773,10 € | 36 723,82 € | 820 531,65 € |
| Année 24 | 103 002,37 € | 32 494,55 € | 717 529,28 € |
| Année 25 | 107 412,75 € | 28 084,17 € | 610 116,53 € |
| Année 26 | 112 011,94 € | 23 484,98 € | 498 104,59 € |
| Année 27 | 116 808,06 € | 18 688,86 € | 381 296,53 € |
| Année 28 | 121 809,53 € | 13 687,39 € | 259 487,00 € |
| Année 29 | 127 025,21 € | 8 471,71 € | 132 461,79 € |
| Année 30 | 132 461,79 € | 3 032,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 309 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 261 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.