Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 319 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 860,60 € | 22 860,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 275 € / mois | 65 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 560 € | 2 505 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 988 € | 2 377 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 319 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 859,63 € | 76 467,57 € | 2 121 640,37 € |
| Année 2 | 204 753,92 € | 69 573,28 € | 1 916 886,45 € |
| Année 3 | 211 888,46 € | 62 438,74 € | 1 704 997,99 € |
| Année 4 | 219 271,58 € | 55 055,62 € | 1 485 726,41 € |
| Année 5 | 226 911,97 € | 47 415,23 € | 1 258 814,44 € |
| Année 6 | 234 818,58 € | 39 508,62 € | 1 023 995,86 € |
| Année 7 | 243 000,69 € | 31 326,51 € | 780 995,17 € |
| Année 8 | 251 467,92 € | 22 859,28 € | 529 527,25 € |
| Année 9 | 260 230,14 € | 14 097,06 € | 269 297,11 € |
| Année 10 | 269 297,11 € | 5 029,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 319 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 185 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 57 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 834 € pour cette enveloppe de financement.