Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 670,64 € | 13 670,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 426 € / mois | 39 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 600 € | 2 505 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 000 € | 2 378 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 012,25 € | 84 035,43 € | 2 239 987,75 € |
| Année 2 | 83 006,89 € | 81 040,79 € | 2 156 980,86 € |
| Année 3 | 86 113,60 € | 77 934,08 € | 2 070 867,26 € |
| Année 4 | 89 336,58 € | 74 711,10 € | 1 981 530,68 € |
| Année 5 | 92 680,18 € | 71 367,50 € | 1 888 850,50 € |
| Année 6 | 96 148,94 € | 67 898,74 € | 1 792 701,56 € |
| Année 7 | 99 747,50 € | 64 300,18 € | 1 692 954,06 € |
| Année 8 | 103 480,76 € | 60 566,92 € | 1 589 473,30 € |
| Année 9 | 107 353,75 € | 56 693,93 € | 1 482 119,55 € |
| Année 10 | 111 371,69 € | 52 675,99 € | 1 370 747,86 € |
| Année 11 | 115 540,02 € | 48 507,66 € | 1 255 207,84 € |
| Année 12 | 119 864,34 € | 44 183,34 € | 1 135 343,50 € |
| Année 13 | 124 350,52 € | 39 697,16 € | 1 010 992,98 € |
| Année 14 | 129 004,60 € | 35 043,08 € | 881 988,38 € |
| Année 15 | 133 832,84 € | 30 214,84 € | 748 155,54 € |
| Année 16 | 138 841,83 € | 25 205,85 € | 609 313,71 € |
| Année 17 | 144 038,27 € | 20 009,41 € | 465 275,44 € |
| Année 18 | 149 429,21 € | 14 618,47 € | 315 846,23 € |
| Année 19 | 155 021,88 € | 9 025,80 € | 160 824,35 € |
| Année 20 | 160 824,35 € | 3 223,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 320 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 059 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.