Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 965,27 € | 13 965,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 319 € / mois | 39 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 600 € | 2 559 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 250 € | 2 429 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 736,72 € | 85 846,52 € | 2 288 263,28 € |
| Année 2 | 84 795,90 € | 82 787,34 € | 2 203 467,38 € |
| Année 3 | 87 969,56 € | 79 613,68 € | 2 115 497,82 € |
| Année 4 | 91 262,00 € | 76 321,24 € | 2 024 235,82 € |
| Année 5 | 94 677,65 € | 72 905,59 € | 1 929 558,17 € |
| Année 6 | 98 221,17 € | 69 362,07 € | 1 831 337,00 € |
| Année 7 | 101 897,30 € | 65 685,94 € | 1 729 439,70 € |
| Année 8 | 105 711,01 € | 61 872,23 € | 1 623 728,69 € |
| Année 9 | 109 667,50 € | 57 915,74 € | 1 514 061,19 € |
| Année 10 | 113 772,03 € | 53 811,21 € | 1 400 289,16 € |
| Année 11 | 118 030,19 € | 49 553,05 € | 1 282 258,97 € |
| Année 12 | 122 447,71 € | 45 135,53 € | 1 159 811,26 € |
| Année 13 | 127 030,55 € | 40 552,69 € | 1 032 780,71 € |
| Année 14 | 131 784,93 € | 35 798,31 € | 900 995,78 € |
| Année 15 | 136 717,25 € | 30 865,99 € | 764 278,53 € |
| Année 16 | 141 834,18 € | 25 749,06 € | 622 444,35 € |
| Année 17 | 147 142,63 € | 20 440,61 € | 475 301,72 € |
| Année 18 | 152 649,73 € | 14 933,51 € | 322 651,99 € |
| Année 19 | 158 362,99 € | 9 220,25 € | 164 289,00 € |
| Année 20 | 164 289,00 € | 3 293,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 370 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 440 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 901 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.