Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 035,98 € | 17 035,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 624 € / mois | 48 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 600 € | 2 559 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 250 € | 2 429 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 567,61 € | 82 864,15 € | 2 248 432,39 € |
| Année 2 | 125 991,85 € | 78 439,91 € | 2 122 440,54 € |
| Année 3 | 130 577,13 € | 73 854,63 € | 1 991 863,41 € |
| Année 4 | 135 329,24 € | 69 102,52 € | 1 856 534,17 € |
| Année 5 | 140 254,31 € | 64 177,45 € | 1 716 279,86 € |
| Année 6 | 145 358,64 € | 59 073,12 € | 1 570 921,22 € |
| Année 7 | 150 648,71 € | 53 783,05 € | 1 420 272,51 € |
| Année 8 | 156 131,32 € | 48 300,44 € | 1 264 141,19 € |
| Année 9 | 161 813,47 € | 42 618,29 € | 1 102 327,72 € |
| Année 10 | 167 702,39 € | 36 729,37 € | 934 625,33 € |
| Année 11 | 173 805,64 € | 30 626,12 € | 760 819,69 € |
| Année 12 | 180 130,98 € | 24 300,78 € | 580 688,71 € |
| Année 13 | 186 686,55 € | 17 745,21 € | 394 002,16 € |
| Année 14 | 193 480,69 € | 10 951,07 € | 200 521,47 € |
| Année 15 | 200 521,47 € | 3 909,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 370 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 674 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.