Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 705,32 € | 16 705,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 622 € / mois | 47 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 185 920 € | 2 509 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 100 € | 2 382 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 208,02 € | 81 255,82 € | 2 204 791,98 € |
| Année 2 | 123 546,38 € | 76 917,46 € | 2 081 245,60 € |
| Année 3 | 128 042,65 € | 72 421,19 € | 1 953 202,95 € |
| Année 4 | 132 702,55 € | 67 761,29 € | 1 820 500,40 € |
| Année 5 | 137 532,04 € | 62 931,80 € | 1 682 968,36 € |
| Année 6 | 142 537,26 € | 57 926,58 € | 1 540 431,10 € |
| Année 7 | 147 724,68 € | 52 739,16 € | 1 392 706,42 € |
| Année 8 | 153 100,85 € | 47 362,99 € | 1 239 605,57 € |
| Année 9 | 158 672,72 € | 41 791,12 € | 1 080 932,85 € |
| Année 10 | 164 447,35 € | 36 016,49 € | 916 485,50 € |
| Année 11 | 170 432,12 € | 30 031,72 € | 746 053,38 € |
| Année 12 | 176 634,69 € | 23 829,15 € | 569 418,69 € |
| Année 13 | 183 063,01 € | 17 400,83 € | 386 355,68 € |
| Année 14 | 189 725,28 € | 10 738,56 € | 196 630,40 € |
| Année 15 | 196 630,40 € | 3 833,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 324 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 729 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.