Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 976,69 € | 11 976,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 293 € / mois | 34 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 360 € | 2 515 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 238 € | 2 387 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 342,94 € | 86 377,34 € | 2 272 157,06 € |
| Année 2 | 59 530,67 € | 84 189,61 € | 2 212 626,39 € |
| Année 3 | 61 801,82 € | 81 918,46 € | 2 150 824,57 € |
| Année 4 | 64 159,64 € | 79 560,64 € | 2 086 664,93 € |
| Année 5 | 66 607,41 € | 77 112,87 € | 2 020 057,52 € |
| Année 6 | 69 148,59 € | 74 571,69 € | 1 950 908,93 € |
| Année 7 | 71 786,70 € | 71 933,58 € | 1 879 122,23 € |
| Année 8 | 74 525,44 € | 69 194,84 € | 1 804 596,79 € |
| Année 9 | 77 368,69 € | 66 351,59 € | 1 727 228,10 € |
| Année 10 | 80 320,41 € | 63 399,87 € | 1 646 907,69 € |
| Année 11 | 83 384,73 € | 60 335,55 € | 1 563 522,96 € |
| Année 12 | 86 565,97 € | 57 154,31 € | 1 476 956,99 € |
| Année 13 | 89 868,56 € | 53 851,72 € | 1 387 088,43 € |
| Année 14 | 93 297,17 € | 50 423,11 € | 1 293 791,26 € |
| Année 15 | 96 856,56 € | 46 863,72 € | 1 196 934,70 € |
| Année 16 | 100 551,80 € | 43 168,48 € | 1 096 382,90 € |
| Année 17 | 104 387,96 € | 39 332,32 € | 991 994,94 € |
| Année 18 | 108 370,52 € | 35 349,76 € | 883 624,42 € |
| Année 19 | 112 504,98 € | 31 215,30 € | 771 119,44 € |
| Année 20 | 116 797,18 € | 26 923,10 € | 654 322,26 € |
| Année 21 | 121 253,15 € | 22 467,13 € | 533 069,11 € |
| Année 22 | 125 879,10 € | 17 841,18 € | 407 190,01 € |
| Année 23 | 130 681,55 € | 13 038,73 € | 276 508,46 € |
| Année 24 | 135 667,22 € | 8 053,06 € | 140 841,24 € |
| Année 25 | 140 841,24 € | 2 877,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 329 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 954 € pour cette enveloppe de financement.