Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 329 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 391,66 € | 11 391,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 520 € / mois | 32 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 360 € | 2 515 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 238 € | 2 387 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 329 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 617,78 € | 97 082,14 € | 2 289 882,22 € |
| Année 2 | 41 314,14 € | 95 385,78 € | 2 248 568,08 € |
| Année 3 | 43 083,12 € | 93 616,80 € | 2 205 484,96 € |
| Année 4 | 44 927,86 € | 91 772,06 € | 2 160 557,10 € |
| Année 5 | 46 851,58 € | 89 848,34 € | 2 113 705,52 € |
| Année 6 | 48 857,69 € | 87 842,23 € | 2 064 847,83 € |
| Année 7 | 50 949,68 € | 85 750,24 € | 2 013 898,15 € |
| Année 8 | 53 131,23 € | 83 568,69 € | 1 960 766,92 € |
| Année 9 | 55 406,22 € | 81 293,70 € | 1 905 360,70 € |
| Année 10 | 57 778,60 € | 78 921,32 € | 1 847 582,10 € |
| Année 11 | 60 252,55 € | 76 447,37 € | 1 787 329,55 € |
| Année 12 | 62 832,44 € | 73 867,48 € | 1 724 497,11 € |
| Année 13 | 65 522,82 € | 71 177,10 € | 1 658 974,29 € |
| Année 14 | 68 328,36 € | 68 371,56 € | 1 590 645,93 € |
| Année 15 | 71 254,03 € | 65 445,89 € | 1 519 391,90 € |
| Année 16 | 74 305,01 € | 62 394,91 € | 1 445 086,89 € |
| Année 17 | 77 486,60 € | 59 213,32 € | 1 367 600,29 € |
| Année 18 | 80 804,43 € | 55 895,49 € | 1 286 795,86 € |
| Année 19 | 84 264,28 € | 52 435,64 € | 1 202 531,58 € |
| Année 20 | 87 872,33 € | 48 827,59 € | 1 114 659,25 € |
| Année 21 | 91 634,84 € | 45 065,08 € | 1 023 024,41 € |
| Année 22 | 95 558,48 € | 41 141,44 € | 927 465,93 € |
| Année 23 | 99 650,12 € | 37 049,80 € | 827 815,81 € |
| Année 24 | 103 916,90 € | 32 783,02 € | 723 898,91 € |
| Année 25 | 108 366,44 € | 28 333,48 € | 615 532,47 € |
| Année 26 | 113 006,46 € | 23 693,46 € | 502 526,01 € |
| Année 27 | 117 845,20 € | 18 854,72 € | 384 680,81 € |
| Année 28 | 122 891,07 € | 13 808,85 € | 261 789,74 € |
| Année 29 | 128 153,01 € | 8 546,91 € | 133 636,73 € |
| Année 30 | 133 636,73 € | 3 059,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 329 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 232 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.