Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 636,16 € | 11 636,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 261 € / mois | 33 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 190 360 € | 2 569 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 488 € | 2 438 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 468,04 € | 99 165,88 € | 2 339 031,96 € |
| Année 2 | 42 200,80 € | 97 433,12 € | 2 296 831,16 € |
| Année 3 | 44 007,75 € | 95 626,17 € | 2 252 823,41 € |
| Année 4 | 45 892,08 € | 93 741,84 € | 2 206 931,33 € |
| Année 5 | 47 857,06 € | 91 776,86 € | 2 159 074,27 € |
| Année 6 | 49 906,21 € | 89 727,71 € | 2 109 168,06 € |
| Année 7 | 52 043,11 € | 87 590,81 € | 2 057 124,95 € |
| Année 8 | 54 271,50 € | 85 362,42 € | 2 002 853,45 € |
| Année 9 | 56 595,27 € | 83 038,65 € | 1 946 258,18 € |
| Année 10 | 59 018,59 € | 80 615,33 € | 1 887 239,59 € |
| Année 11 | 61 545,64 € | 78 088,28 € | 1 825 693,95 € |
| Année 12 | 64 180,90 € | 75 453,02 € | 1 761 513,05 € |
| Année 13 | 66 929,01 € | 72 704,91 € | 1 694 584,04 € |
| Année 14 | 69 794,78 € | 69 839,14 € | 1 624 789,26 € |
| Année 15 | 72 783,26 € | 66 850,66 € | 1 552 006,00 € |
| Année 16 | 75 899,67 € | 63 734,25 € | 1 476 106,33 € |
| Année 17 | 79 149,55 € | 60 484,37 € | 1 396 956,78 € |
| Année 18 | 82 538,57 € | 57 095,35 € | 1 314 418,21 € |
| Année 19 | 86 072,71 € | 53 561,21 € | 1 228 345,50 € |
| Année 20 | 89 758,18 € | 49 875,74 € | 1 138 587,32 € |
| Année 21 | 93 601,44 € | 46 032,48 € | 1 044 985,88 € |
| Année 22 | 97 609,27 € | 42 024,65 € | 947 376,61 € |
| Année 23 | 101 788,70 € | 37 845,22 € | 845 587,91 € |
| Année 24 | 106 147,07 € | 33 486,85 € | 739 440,84 € |
| Année 25 | 110 692,12 € | 28 941,80 € | 628 748,72 € |
| Année 26 | 115 431,69 € | 24 202,23 € | 513 317,03 € |
| Année 27 | 120 374,28 € | 19 259,64 € | 392 942,75 € |
| Année 28 | 125 528,46 € | 14 105,46 € | 267 414,29 € |
| Année 29 | 130 903,32 € | 8 730,60 € | 136 510,97 € |
| Année 30 | 136 510,97 € | 3 125,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 379 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.