Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 330 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 396,55 € | 11 396,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 535 € / mois | 32 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 440 € | 2 516 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 263 € | 2 388 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 330 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 634,79 € | 97 123,81 € | 2 290 865,21 € |
| Année 2 | 41 331,88 € | 95 426,72 € | 2 249 533,33 € |
| Année 3 | 43 101,62 € | 93 656,98 € | 2 206 431,71 € |
| Année 4 | 44 947,14 € | 91 811,46 € | 2 161 484,57 € |
| Année 5 | 46 871,69 € | 89 886,91 € | 2 114 612,88 € |
| Année 6 | 48 878,66 € | 87 879,94 € | 2 065 734,22 € |
| Année 7 | 50 971,56 € | 85 787,04 € | 2 014 762,66 € |
| Année 8 | 53 154,05 € | 83 604,55 € | 1 961 608,61 € |
| Année 9 | 55 430,00 € | 81 328,60 € | 1 906 178,61 € |
| Année 10 | 57 803,38 € | 78 955,22 € | 1 848 375,23 € |
| Année 11 | 60 278,42 € | 76 480,18 € | 1 788 096,81 € |
| Année 12 | 62 859,41 € | 73 899,19 € | 1 725 237,40 € |
| Année 13 | 65 550,94 € | 71 207,66 € | 1 659 686,46 € |
| Année 14 | 68 357,69 € | 68 400,91 € | 1 591 328,77 € |
| Année 15 | 71 284,65 € | 65 473,95 € | 1 520 044,12 € |
| Année 16 | 74 336,88 € | 62 421,72 € | 1 445 707,24 € |
| Année 17 | 77 519,84 € | 59 238,76 € | 1 368 187,40 € |
| Année 18 | 80 839,10 € | 55 919,50 € | 1 287 348,30 € |
| Année 19 | 84 300,47 € | 52 458,13 € | 1 203 047,83 € |
| Année 20 | 87 910,04 € | 48 848,56 € | 1 115 137,79 € |
| Année 21 | 91 674,20 € | 45 084,40 € | 1 023 463,59 € |
| Année 22 | 95 599,49 € | 41 159,11 € | 927 864,10 € |
| Année 23 | 99 692,88 € | 37 065,72 € | 828 171,22 € |
| Année 24 | 103 961,52 € | 32 797,08 € | 724 209,70 € |
| Année 25 | 108 412,94 € | 28 345,66 € | 615 796,76 € |
| Année 26 | 113 054,96 € | 23 703,64 € | 502 741,80 € |
| Année 27 | 117 895,76 € | 18 862,84 € | 384 846,04 € |
| Année 28 | 122 943,82 € | 13 814,78 € | 261 902,22 € |
| Année 29 | 128 208,02 € | 8 550,58 € | 133 694,20 € |
| Année 30 | 133 694,20 € | 3 060,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 330 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 966 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 233 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.