Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 984,40 € | 11 984,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 316 € / mois | 34 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 480 € | 2 517 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 275 € | 2 389 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 379,85 € | 86 432,95 € | 2 273 620,15 € |
| Année 2 | 59 568,96 € | 84 243,84 € | 2 214 051,19 € |
| Année 3 | 61 841,59 € | 81 971,21 € | 2 152 209,60 € |
| Année 4 | 64 200,93 € | 79 611,87 € | 2 088 008,67 € |
| Année 5 | 66 650,28 € | 77 162,52 € | 2 021 358,39 € |
| Année 6 | 69 193,08 € | 74 619,72 € | 1 952 165,31 € |
| Année 7 | 71 832,89 € | 71 979,91 € | 1 880 332,42 € |
| Année 8 | 74 573,39 € | 69 239,41 € | 1 805 759,03 € |
| Année 9 | 77 418,47 € | 66 394,33 € | 1 728 340,56 € |
| Année 10 | 80 372,09 € | 63 440,71 € | 1 647 968,47 € |
| Année 11 | 83 438,39 € | 60 374,41 € | 1 564 530,08 € |
| Année 12 | 86 621,66 € | 57 191,14 € | 1 477 908,42 € |
| Année 13 | 89 926,39 € | 53 886,41 € | 1 387 982,03 € |
| Année 14 | 93 357,19 € | 50 455,61 € | 1 294 624,84 € |
| Année 15 | 96 918,91 € | 46 893,89 € | 1 197 705,93 € |
| Année 16 | 100 616,48 € | 43 196,32 € | 1 097 089,45 € |
| Année 17 | 104 455,13 € | 39 357,67 € | 992 634,32 € |
| Année 18 | 108 440,24 € | 35 372,56 € | 884 194,08 € |
| Année 19 | 112 577,37 € | 31 235,43 € | 771 616,71 € |
| Année 20 | 116 872,33 € | 26 940,47 € | 654 744,38 € |
| Année 21 | 121 331,17 € | 22 481,63 € | 533 413,21 € |
| Année 22 | 125 960,12 € | 17 852,68 € | 407 453,09 € |
| Année 23 | 130 765,65 € | 13 047,15 € | 276 687,44 € |
| Année 24 | 135 754,53 € | 8 058,27 € | 140 932,91 € |
| Année 25 | 140 932,91 € | 2 879,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 331 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.