Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 334 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 413,66 € | 11 413,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 587 € / mois | 32 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 720 € | 2 520 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 350 € | 2 392 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 334 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 694,25 € | 97 269,67 € | 2 294 305,75 € |
| Année 2 | 41 393,88 € | 95 570,04 € | 2 252 911,87 € |
| Année 3 | 43 166,29 € | 93 797,63 € | 2 209 745,58 € |
| Année 4 | 45 014,57 € | 91 949,35 € | 2 164 731,01 € |
| Année 5 | 46 942,01 € | 90 021,91 € | 2 117 789,00 € |
| Année 6 | 48 951,97 € | 88 011,95 € | 2 068 837,03 € |
| Année 7 | 51 048,01 € | 85 915,91 € | 2 017 789,02 € |
| Année 8 | 53 233,77 € | 83 730,15 € | 1 964 555,25 € |
| Année 9 | 55 513,14 € | 81 450,78 € | 1 909 042,11 € |
| Année 10 | 57 890,08 € | 79 073,84 € | 1 851 152,03 € |
| Année 11 | 60 368,84 € | 76 595,08 € | 1 790 783,19 € |
| Année 12 | 62 953,70 € | 74 010,22 € | 1 727 829,49 € |
| Année 13 | 65 649,28 € | 71 314,64 € | 1 662 180,21 € |
| Année 14 | 68 460,24 € | 68 503,68 € | 1 593 719,97 € |
| Année 15 | 71 391,56 € | 65 572,36 € | 1 522 328,41 € |
| Année 16 | 74 448,42 € | 62 515,50 € | 1 447 879,99 € |
| Année 17 | 77 636,13 € | 59 327,79 € | 1 370 243,86 € |
| Année 18 | 80 960,37 € | 56 003,55 € | 1 289 283,49 € |
| Année 19 | 84 426,92 € | 52 537,00 € | 1 204 856,57 € |
| Année 20 | 88 041,92 € | 48 922,00 € | 1 116 814,65 € |
| Année 21 | 91 811,72 € | 45 152,20 € | 1 025 002,93 € |
| Année 22 | 95 742,90 € | 41 221,02 € | 929 260,03 € |
| Année 23 | 99 842,40 € | 37 121,52 € | 829 417,63 € |
| Année 24 | 104 117,47 € | 32 846,45 € | 725 300,16 € |
| Année 25 | 108 575,56 € | 28 388,36 € | 616 724,60 € |
| Année 26 | 113 224,56 € | 23 739,36 € | 503 500,04 € |
| Année 27 | 118 072,61 € | 18 891,31 € | 385 427,43 € |
| Année 28 | 123 128,24 € | 13 835,68 € | 262 299,19 € |
| Année 29 | 128 400,35 € | 8 563,57 € | 133 898,84 € |
| Année 30 | 133 898,84 € | 3 065,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 334 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 610 €.