Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 809,55 € | 16 809,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 938 € / mois | 48 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 080 € | 2 525 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 463 € | 2 396 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 951,79 € | 81 762,81 € | 2 218 548,21 € |
| Année 2 | 124 317,23 € | 77 397,37 € | 2 094 230,98 € |
| Année 3 | 128 841,55 € | 72 873,05 € | 1 965 389,43 € |
| Année 4 | 133 530,54 € | 68 184,06 € | 1 831 858,89 € |
| Année 5 | 138 390,14 € | 63 324,46 € | 1 693 468,75 € |
| Année 6 | 143 426,62 € | 58 287,98 € | 1 550 042,13 € |
| Année 7 | 148 646,39 € | 53 068,21 € | 1 401 395,74 € |
| Année 8 | 154 056,13 € | 47 658,47 € | 1 247 339,61 € |
| Année 9 | 159 662,74 € | 42 051,86 € | 1 087 676,87 € |
| Année 10 | 165 473,37 € | 36 241,23 € | 922 203,50 € |
| Année 11 | 171 495,51 € | 30 219,09 € | 750 707,99 € |
| Année 12 | 177 736,79 € | 23 977,81 € | 572 971,20 € |
| Année 13 | 184 205,22 € | 17 509,38 € | 388 765,98 € |
| Année 14 | 190 909,05 € | 10 805,55 € | 197 856,93 € |
| Année 15 | 197 856,93 € | 3 857,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 338 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.