Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 845,49 € | 16 845,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 047 € / mois | 48 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 480 € | 2 530 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 588 € | 2 402 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 208,28 € | 81 937,60 € | 2 223 291,72 € |
| Année 2 | 124 583,06 € | 77 562,82 € | 2 098 708,66 € |
| Année 3 | 129 117,04 € | 73 028,84 € | 1 969 591,62 € |
| Année 4 | 133 816,02 € | 68 329,86 € | 1 835 775,60 € |
| Année 5 | 138 686,02 € | 63 459,86 € | 1 697 089,58 € |
| Année 6 | 143 733,27 € | 58 412,61 € | 1 553 356,31 € |
| Année 7 | 148 964,21 € | 53 181,67 € | 1 404 392,10 € |
| Année 8 | 154 385,50 € | 47 760,38 € | 1 250 006,60 € |
| Année 9 | 160 004,10 € | 42 141,78 € | 1 090 002,50 € |
| Année 10 | 165 827,16 € | 36 318,72 € | 924 175,34 € |
| Année 11 | 171 862,19 € | 30 283,69 € | 752 313,15 € |
| Année 12 | 178 116,81 € | 24 029,07 € | 574 196,34 € |
| Année 13 | 184 599,07 € | 17 546,81 € | 389 597,27 € |
| Année 14 | 191 317,23 € | 10 828,65 € | 198 280,04 € |
| Année 15 | 198 280,04 € | 3 865,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 343 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 122 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.