Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 344 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 465,01 € | 11 465,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 742 € / mois | 32 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 187 560 € | 2 532 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 613 € | 2 403 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 344 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 872,88 € | 97 707,24 € | 2 304 627,12 € |
| Année 2 | 41 580,15 € | 95 999,97 € | 2 263 046,97 € |
| Année 3 | 43 360,53 € | 94 219,59 € | 2 219 686,44 € |
| Année 4 | 45 217,14 € | 92 362,98 € | 2 174 469,30 € |
| Année 5 | 47 153,23 € | 90 426,89 € | 2 127 316,07 € |
| Année 6 | 49 172,25 € | 88 407,87 € | 2 078 143,82 € |
| Année 7 | 51 277,70 € | 86 302,42 € | 2 026 866,12 € |
| Année 8 | 53 473,32 € | 84 106,80 € | 1 973 392,80 € |
| Année 9 | 55 762,94 € | 81 817,18 € | 1 917 629,86 € |
| Année 10 | 58 150,59 € | 79 429,53 € | 1 859 479,27 € |
| Année 11 | 60 640,49 € | 76 939,63 € | 1 798 838,78 € |
| Année 12 | 63 236,98 € | 74 343,14 € | 1 735 601,80 € |
| Année 13 | 65 944,67 € | 71 635,45 € | 1 669 657,13 € |
| Année 14 | 68 768,28 € | 68 811,84 € | 1 600 888,85 € |
| Année 15 | 71 712,81 € | 65 867,31 € | 1 529 176,04 € |
| Année 16 | 74 783,40 € | 62 796,72 € | 1 454 392,64 € |
| Année 17 | 77 985,50 € | 59 594,62 € | 1 376 407,14 € |
| Année 18 | 81 324,66 € | 56 255,46 € | 1 295 082,48 € |
| Année 19 | 84 806,82 € | 52 773,30 € | 1 210 275,66 € |
| Année 20 | 88 438,10 € | 49 142,02 € | 1 121 837,56 € |
| Année 21 | 92 224,82 € | 45 355,30 € | 1 029 612,74 € |
| Année 22 | 96 173,72 € | 41 406,40 € | 933 439,02 € |
| Année 23 | 100 291,68 € | 37 288,44 € | 833 147,34 € |
| Année 24 | 104 585,97 € | 32 994,15 € | 728 561,37 € |
| Année 25 | 109 064,13 € | 28 515,99 € | 619 497,24 € |
| Année 26 | 113 734,06 € | 23 846,06 € | 505 763,18 € |
| Année 27 | 118 603,90 € | 18 976,22 € | 387 159,28 € |
| Année 28 | 123 682,30 € | 13 897,82 € | 263 476,98 € |
| Année 29 | 128 978,14 € | 8 601,98 € | 134 498,84 € |
| Année 30 | 134 498,84 € | 3 079,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 344 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 757 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.