Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 351 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 171,05 € | 23 171,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 215 € / mois | 66 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 188 080 € | 2 539 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 775 € | 2 409 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 351 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 546,56 € | 77 506,04 € | 2 150 453,44 € |
| Année 2 | 207 534,50 € | 70 518,10 € | 1 942 918,94 € |
| Année 3 | 214 765,90 € | 63 286,70 € | 1 728 153,04 € |
| Année 4 | 222 249,26 € | 55 803,34 € | 1 505 903,78 € |
| Année 5 | 229 993,44 € | 48 059,16 € | 1 275 910,34 € |
| Année 6 | 238 007,41 € | 40 045,19 € | 1 037 902,93 € |
| Année 7 | 246 300,64 € | 31 751,96 € | 791 602,29 € |
| Année 8 | 254 882,84 € | 23 169,76 € | 536 719,45 € |
| Année 9 | 263 764,06 € | 14 288,54 € | 272 955,39 € |
| Année 10 | 272 955,39 € | 5 097,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 351 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 235 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 188 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.