Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 368 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 937,09 € | 19 937,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 415 € / mois | 56 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 440 € | 2 557 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 200 € | 2 427 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 368 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 560,20 € | 75 684,88 € | 2 204 439,80 € |
| Année 2 | 169 040,09 € | 70 204,99 € | 2 035 399,71 € |
| Année 3 | 174 703,57 € | 64 541,51 € | 1 860 696,14 € |
| Année 4 | 180 556,80 € | 58 688,28 € | 1 680 139,34 € |
| Année 5 | 186 606,12 € | 52 638,96 € | 1 493 533,22 € |
| Année 6 | 192 858,10 € | 46 386,98 € | 1 300 675,12 € |
| Année 7 | 199 319,57 € | 39 925,51 € | 1 101 355,55 € |
| Année 8 | 205 997,53 € | 33 247,55 € | 895 358,02 € |
| Année 9 | 212 899,20 € | 26 345,88 € | 682 458,82 € |
| Année 10 | 220 032,13 € | 19 212,95 € | 462 426,69 € |
| Année 11 | 227 404,01 € | 11 841,07 € | 235 022,68 € |
| Année 12 | 235 022,68 € | 4 222,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 368 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 189 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 59 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.