Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 368 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 579,93 € | 11 579,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 091 € / mois | 33 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 440 € | 2 557 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 200 € | 2 427 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 368 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 272,53 € | 98 686,63 € | 2 327 727,47 € |
| Année 2 | 41 996,94 € | 96 962,22 € | 2 285 730,53 € |
| Année 3 | 43 795,16 € | 95 164,00 € | 2 241 935,37 € |
| Année 4 | 45 670,36 € | 93 288,80 € | 2 196 265,01 € |
| Année 5 | 47 625,87 € | 91 333,29 € | 2 148 639,14 € |
| Année 6 | 49 665,15 € | 89 294,01 € | 2 098 973,99 € |
| Année 7 | 51 791,70 € | 87 167,46 € | 2 047 182,29 € |
| Année 8 | 54 009,31 € | 84 949,85 € | 1 993 172,98 € |
| Année 9 | 56 321,88 € | 82 637,28 € | 1 936 851,10 € |
| Année 10 | 58 733,50 € | 80 225,66 € | 1 878 117,60 € |
| Année 11 | 61 248,33 € | 77 710,83 € | 1 816 869,27 € |
| Année 12 | 63 870,86 € | 75 088,30 € | 1 752 998,41 € |
| Année 13 | 66 605,67 € | 72 353,49 € | 1 686 392,74 € |
| Année 14 | 69 457,61 € | 69 501,55 € | 1 616 935,13 € |
| Année 15 | 72 431,63 € | 66 527,53 € | 1 544 503,50 € |
| Année 16 | 75 533,02 € | 63 426,14 € | 1 468 970,48 € |
| Année 17 | 78 767,18 € | 60 191,98 € | 1 390 203,30 € |
| Année 18 | 82 139,84 € | 56 819,32 € | 1 308 063,46 € |
| Année 19 | 85 656,90 € | 53 302,26 € | 1 222 406,56 € |
| Année 20 | 89 324,57 € | 49 634,59 € | 1 133 081,99 € |
| Année 21 | 93 149,26 € | 45 809,90 € | 1 039 932,73 € |
| Année 22 | 97 137,72 € | 41 821,44 € | 942 795,01 € |
| Année 23 | 101 296,97 € | 37 662,19 € | 841 498,04 € |
| Année 24 | 105 634,33 € | 33 324,83 € | 735 863,71 € |
| Année 25 | 110 157,35 € | 28 801,81 € | 625 706,36 € |
| Année 26 | 114 874,08 € | 24 085,08 € | 510 832,28 € |
| Année 27 | 119 792,78 € | 19 166,38 € | 391 039,50 € |
| Année 28 | 124 922,04 € | 14 037,12 € | 266 117,46 € |
| Année 29 | 130 270,96 € | 8 688,20 € | 135 846,50 € |
| Année 30 | 135 846,50 € | 3 110,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 368 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 086 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.