Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 468 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 068,94 € | 12 068,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 573 € / mois | 34 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 197 440 € | 2 665 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 700 € | 2 529 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 468 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 973,15 € | 102 854,13 € | 2 426 026,85 € |
| Année 2 | 43 770,36 € | 101 056,92 € | 2 382 256,49 € |
| Année 3 | 45 644,51 € | 99 182,77 € | 2 336 611,98 € |
| Année 4 | 47 598,92 € | 97 228,36 € | 2 289 013,06 € |
| Année 5 | 49 637,03 € | 95 190,25 € | 2 239 376,03 € |
| Année 6 | 51 762,37 € | 93 064,91 € | 2 187 613,66 € |
| Année 7 | 53 978,73 € | 90 848,55 € | 2 133 634,93 € |
| Année 8 | 56 289,98 € | 88 537,30 € | 2 077 344,95 € |
| Année 9 | 58 700,21 € | 86 127,07 € | 2 018 644,74 € |
| Année 10 | 61 213,63 € | 83 613,65 € | 1 957 431,11 € |
| Année 11 | 63 834,69 € | 80 992,59 € | 1 893 596,42 € |
| Année 12 | 66 567,97 € | 78 259,31 € | 1 827 028,45 € |
| Année 13 | 69 418,28 € | 75 409,00 € | 1 757 610,17 € |
| Année 14 | 72 390,60 € | 72 436,68 € | 1 685 219,57 € |
| Année 15 | 75 490,24 € | 69 337,04 € | 1 609 729,33 € |
| Année 16 | 78 722,60 € | 66 104,68 € | 1 531 006,73 € |
| Année 17 | 82 093,33 € | 62 733,95 € | 1 448 913,40 € |
| Année 18 | 85 608,41 € | 59 218,87 € | 1 363 304,99 € |
| Année 19 | 89 273,96 € | 55 553,32 € | 1 274 031,03 € |
| Année 20 | 93 096,51 € | 51 730,77 € | 1 180 934,52 € |
| Année 21 | 97 082,73 € | 47 744,55 € | 1 083 851,79 € |
| Année 22 | 101 239,62 € | 43 587,66 € | 982 612,17 € |
| Année 23 | 105 574,49 € | 39 252,79 € | 877 037,68 € |
| Année 24 | 110 094,98 € | 34 732,30 € | 766 942,70 € |
| Année 25 | 114 809,03 € | 30 018,25 € | 652 133,67 € |
| Année 26 | 119 724,90 € | 25 102,38 € | 532 408,77 € |
| Année 27 | 124 851,31 € | 19 975,97 € | 407 557,46 € |
| Année 28 | 130 197,20 € | 14 630,08 € | 277 360,26 € |
| Année 29 | 135 771,98 € | 9 055,30 € | 141 588,28 € |
| Année 30 | 141 588,28 € | 3 241,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 468 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 246 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.