Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 375 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 614,16 € | 11 614,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 194 € / mois | 33 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 190 000 € | 2 565 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 375 € | 2 434 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 375 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 391,57 € | 98 978,35 € | 2 334 608,43 € |
| Année 2 | 42 121,06 € | 97 248,86 € | 2 292 487,37 € |
| Année 3 | 43 924,61 € | 95 445,31 € | 2 248 562,76 € |
| Année 4 | 45 805,36 € | 93 564,56 € | 2 202 757,40 € |
| Année 5 | 47 766,65 € | 91 603,27 € | 2 154 990,75 € |
| Année 6 | 49 811,92 € | 89 558,00 € | 2 105 178,83 € |
| Année 7 | 51 944,77 € | 87 425,15 € | 2 053 234,06 € |
| Année 8 | 54 168,96 € | 85 200,96 € | 1 999 065,10 € |
| Année 9 | 56 488,35 € | 82 881,57 € | 1 942 576,75 € |
| Année 10 | 58 907,08 € | 80 462,84 € | 1 883 669,67 € |
| Année 11 | 61 429,37 € | 77 940,55 € | 1 822 240,30 € |
| Année 12 | 64 059,63 € | 75 310,29 € | 1 758 180,67 € |
| Année 13 | 66 802,55 € | 72 567,37 € | 1 691 378,12 € |
| Année 14 | 69 662,92 € | 69 707,00 € | 1 621 715,20 € |
| Année 15 | 72 645,74 € | 66 724,18 € | 1 549 069,46 € |
| Année 16 | 75 756,28 € | 63 613,64 € | 1 473 313,18 € |
| Année 17 | 79 000,03 € | 60 369,89 € | 1 394 313,15 € |
| Année 18 | 82 382,61 € | 56 987,31 € | 1 311 930,54 € |
| Année 19 | 85 910,09 € | 53 459,83 € | 1 226 020,45 € |
| Année 20 | 89 588,58 € | 49 781,34 € | 1 136 431,87 € |
| Année 21 | 93 424,59 € | 45 945,33 € | 1 043 007,28 € |
| Année 22 | 97 424,85 € | 41 945,07 € | 945 582,43 € |
| Année 23 | 101 596,38 € | 37 773,54 € | 843 986,05 € |
| Année 24 | 105 946,54 € | 33 423,38 € | 738 039,51 € |
| Année 25 | 110 482,94 € | 28 886,98 € | 627 556,57 € |
| Année 26 | 115 213,60 € | 24 156,32 € | 512 342,97 € |
| Année 27 | 120 146,83 € | 19 223,09 € | 392 196,14 € |
| Année 28 | 125 291,28 € | 14 078,64 € | 266 904,86 € |
| Année 29 | 130 656,00 € | 8 713,92 € | 136 248,86 € |
| Année 30 | 136 248,86 € | 3 119,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 375 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 500 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.