Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 383 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 129,42 € | 17 129,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 907 € / mois | 48 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 190 640 € | 2 573 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 575 € | 2 442 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 234,36 € | 83 318,68 € | 2 260 765,64 € |
| Année 2 | 126 682,87 € | 78 870,17 € | 2 134 082,77 € |
| Année 3 | 131 293,26 € | 74 259,78 € | 2 002 789,51 € |
| Année 4 | 136 071,48 € | 69 481,56 € | 1 866 718,03 € |
| Année 5 | 141 023,56 € | 64 529,48 € | 1 725 694,47 € |
| Année 6 | 146 155,88 € | 59 397,16 € | 1 579 538,59 € |
| Année 7 | 151 474,97 € | 54 078,07 € | 1 428 063,62 € |
| Année 8 | 156 987,65 € | 48 565,39 € | 1 271 075,97 € |
| Année 9 | 162 700,95 € | 42 852,09 € | 1 108 375,02 € |
| Année 10 | 168 622,18 € | 36 930,86 € | 939 752,84 € |
| Année 11 | 174 758,89 € | 30 794,15 € | 764 993,95 € |
| Année 12 | 181 118,94 € | 24 434,10 € | 583 875,01 € |
| Année 13 | 187 710,46 € | 17 842,58 € | 396 164,55 € |
| Année 14 | 194 541,87 € | 11 011,17 € | 201 622,68 € |
| Année 15 | 201 622,68 € | 3 931,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 383 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 596 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 190 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 59 575 € (2,5%).