Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 393 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 702,18 € | 11 702,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 461 € / mois | 33 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 191 440 € | 2 584 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 825 € | 2 452 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 393 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 697,65 € | 99 728,51 € | 2 352 302,35 € |
| Année 2 | 42 440,26 € | 97 985,90 € | 2 309 862,09 € |
| Année 3 | 44 257,46 € | 96 168,70 € | 2 265 604,63 € |
| Année 4 | 46 152,48 € | 94 273,68 € | 2 219 452,15 € |
| Année 5 | 48 128,63 € | 92 297,53 € | 2 171 323,52 € |
| Année 6 | 50 189,43 € | 90 236,73 € | 2 121 134,09 € |
| Année 7 | 52 338,41 € | 88 087,75 € | 2 068 795,68 € |
| Année 8 | 54 579,45 € | 85 846,71 € | 2 014 216,23 € |
| Année 9 | 56 916,42 € | 83 509,74 € | 1 957 299,81 € |
| Année 10 | 59 353,46 € | 81 072,70 € | 1 897 946,35 € |
| Année 11 | 61 894,89 € | 78 531,27 € | 1 836 051,46 € |
| Année 12 | 64 545,10 € | 75 881,06 € | 1 771 506,36 € |
| Année 13 | 67 308,78 € | 73 117,38 € | 1 704 197,58 € |
| Année 14 | 70 190,80 € | 70 235,36 € | 1 634 006,78 € |
| Année 15 | 73 196,25 € | 67 229,91 € | 1 560 810,53 € |
| Année 16 | 76 330,35 € | 64 095,81 € | 1 484 480,18 € |
| Année 17 | 79 598,67 € | 60 827,49 € | 1 404 881,51 € |
| Année 18 | 83 006,92 € | 57 419,24 € | 1 321 874,59 € |
| Année 19 | 86 561,10 € | 53 865,06 € | 1 235 313,49 € |
| Année 20 | 90 267,50 € | 50 158,66 € | 1 145 045,99 € |
| Année 21 | 94 132,56 € | 46 293,60 € | 1 050 913,43 € |
| Année 22 | 98 163,15 € | 42 263,01 € | 952 750,28 € |
| Année 23 | 102 366,27 € | 38 059,89 € | 850 384,01 € |
| Année 24 | 106 749,41 € | 33 676,75 € | 743 634,60 € |
| Année 25 | 111 320,21 € | 29 105,95 € | 632 314,39 € |
| Année 26 | 116 086,71 € | 24 339,45 € | 516 227,68 € |
| Année 27 | 121 057,31 € | 19 368,85 € | 395 170,37 € |
| Année 28 | 126 240,72 € | 14 185,44 € | 268 929,65 € |
| Année 29 | 131 646,12 € | 8 780,04 € | 137 283,53 € |
| Année 30 | 137 283,53 € | 3 143,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 393 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 716 € pour cette enveloppe de financement.