Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 424 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 853,78 € | 11 853,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 921 € / mois | 33 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 193 920 € | 2 617 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 600 € | 2 484 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 424 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 224,95 € | 101 020,41 € | 2 382 775,05 € |
| Année 2 | 42 990,11 € | 99 255,25 € | 2 339 784,94 € |
| Année 3 | 44 830,85 € | 97 414,51 € | 2 294 954,09 € |
| Année 4 | 46 750,44 € | 95 494,92 € | 2 248 203,65 € |
| Année 5 | 48 752,19 € | 93 493,17 € | 2 199 451,46 € |
| Année 6 | 50 839,65 € | 91 405,71 € | 2 148 611,81 € |
| Année 7 | 53 016,52 € | 89 228,84 € | 2 095 595,29 € |
| Année 8 | 55 286,56 € | 86 958,80 € | 2 040 308,73 € |
| Année 9 | 57 653,83 € | 84 591,53 € | 1 982 654,90 € |
| Année 10 | 60 122,45 € | 82 122,91 € | 1 922 532,45 € |
| Année 11 | 62 696,77 € | 79 548,59 € | 1 859 835,68 € |
| Année 12 | 65 381,32 € | 76 864,04 € | 1 794 454,36 € |
| Année 13 | 68 180,81 € | 74 064,55 € | 1 726 273,55 € |
| Année 14 | 71 100,18 € | 71 145,18 € | 1 655 173,37 € |
| Année 15 | 74 144,57 € | 68 100,79 € | 1 581 028,80 € |
| Année 16 | 77 319,28 € | 64 926,08 € | 1 503 709,52 € |
| Année 17 | 80 629,94 € | 61 615,42 € | 1 423 079,58 € |
| Année 18 | 84 082,35 € | 58 163,01 € | 1 338 997,23 € |
| Année 19 | 87 682,60 € | 54 562,76 € | 1 251 314,63 € |
| Année 20 | 91 436,99 € | 50 808,37 € | 1 159 877,64 € |
| Année 21 | 95 352,13 € | 46 893,23 € | 1 064 525,51 € |
| Année 22 | 99 434,92 € | 42 810,44 € | 965 090,59 € |
| Année 23 | 103 692,52 € | 38 552,84 € | 861 398,07 € |
| Année 24 | 108 132,44 € | 34 112,92 € | 753 265,63 € |
| Année 25 | 112 762,45 € | 29 482,91 € | 640 503,18 € |
| Année 26 | 117 590,73 € | 24 654,63 € | 522 912,45 € |
| Année 27 | 122 625,72 € | 19 619,64 € | 400 286,73 € |
| Année 28 | 127 876,31 € | 14 369,05 € | 272 410,42 € |
| Année 29 | 133 351,70 € | 8 893,66 € | 139 058,72 € |
| Année 30 | 139 058,72 € | 3 183,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 424 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 242 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.