Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 426 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 863,56 € | 11 863,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 950 € / mois | 33 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 194 080 € | 2 620 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 650 € | 2 486 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 426 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 258,95 € | 101 103,77 € | 2 384 741,05 € |
| Année 2 | 43 025,57 € | 99 337,15 € | 2 341 715,48 € |
| Année 3 | 44 867,82 € | 97 494,90 € | 2 296 847,66 € |
| Année 4 | 46 788,98 € | 95 573,74 € | 2 250 058,68 € |
| Année 5 | 48 792,40 € | 93 570,32 € | 2 201 266,28 € |
| Année 6 | 50 881,58 € | 91 481,14 € | 2 150 384,70 € |
| Année 7 | 53 060,23 € | 89 302,49 € | 2 097 324,47 € |
| Année 8 | 55 332,17 € | 87 030,55 € | 2 041 992,30 € |
| Année 9 | 57 701,40 € | 84 661,32 € | 1 984 290,90 € |
| Année 10 | 60 172,04 € | 82 190,68 € | 1 924 118,86 € |
| Année 11 | 62 748,49 € | 79 614,23 € | 1 861 370,37 € |
| Année 12 | 65 435,25 € | 76 927,47 € | 1 795 935,12 € |
| Année 13 | 68 237,07 € | 74 125,65 € | 1 727 698,05 € |
| Année 14 | 71 158,84 € | 71 203,88 € | 1 656 539,21 € |
| Année 15 | 74 205,73 € | 68 156,99 € | 1 582 333,48 € |
| Année 16 | 77 383,05 € | 64 979,67 € | 1 504 950,43 € |
| Année 17 | 80 696,46 € | 61 666,26 € | 1 424 253,97 € |
| Année 18 | 84 151,71 € | 58 211,01 € | 1 340 102,26 € |
| Année 19 | 87 754,91 € | 54 607,81 € | 1 252 347,35 € |
| Année 20 | 91 512,41 € | 50 850,31 € | 1 160 834,94 € |
| Année 21 | 95 430,79 € | 46 931,93 € | 1 065 404,15 € |
| Année 22 | 99 516,95 € | 42 845,77 € | 965 887,20 € |
| Année 23 | 103 778,06 € | 38 584,66 € | 862 109,14 € |
| Année 24 | 108 221,65 € | 34 141,07 € | 753 887,49 € |
| Année 25 | 112 855,46 € | 29 507,26 € | 641 032,03 € |
| Année 26 | 117 687,73 € | 24 674,99 € | 523 344,30 € |
| Année 27 | 122 726,87 € | 19 635,85 € | 400 617,43 € |
| Année 28 | 127 981,79 € | 14 380,93 € | 272 635,64 € |
| Année 29 | 133 461,71 € | 8 901,01 € | 139 173,93 € |
| Année 30 | 139 173,93 € | 3 186,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 426 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 112 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 194 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 60 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.