Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 438,52 € | 17 438,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 844 € / mois | 49 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 194 080 € | 2 620 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 650 € | 2 486 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 440,11 € | 84 822,13 € | 2 301 559,89 € |
| Année 2 | 128 968,90 € | 80 293,34 € | 2 172 590,99 € |
| Année 3 | 133 662,52 € | 75 599,72 € | 2 038 928,47 € |
| Année 4 | 138 526,92 € | 70 735,32 € | 1 900 401,55 € |
| Année 5 | 143 568,39 € | 65 693,85 € | 1 756 833,16 € |
| Année 6 | 148 793,30 € | 60 468,94 € | 1 608 039,86 € |
| Année 7 | 154 208,38 € | 55 053,86 € | 1 453 831,48 € |
| Année 8 | 159 820,52 € | 49 441,72 € | 1 294 010,96 € |
| Année 9 | 165 636,93 € | 43 625,31 € | 1 128 374,03 € |
| Année 10 | 171 665,01 € | 37 597,23 € | 956 709,02 € |
| Année 11 | 177 912,47 € | 31 349,77 € | 778 796,55 € |
| Année 12 | 184 387,28 € | 24 874,96 € | 594 409,27 € |
| Année 13 | 191 097,75 € | 18 164,49 € | 403 311,52 € |
| Année 14 | 198 052,42 € | 11 209,82 € | 205 259,10 € |
| Année 15 | 205 259,10 € | 4 002,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 426 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 29 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.