Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 433 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 897,79 € | 11 897,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 054 € / mois | 33 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 194 640 € | 2 627 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 825 € | 2 493 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 433 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 377,98 € | 101 395,50 € | 2 391 622,02 € |
| Année 2 | 43 149,70 € | 99 623,78 € | 2 348 472,32 € |
| Année 3 | 44 997,29 € | 97 776,19 € | 2 303 475,03 € |
| Année 4 | 46 923,97 € | 95 849,51 € | 2 256 551,06 € |
| Année 5 | 48 933,17 € | 93 840,31 € | 2 207 617,89 € |
| Année 6 | 51 028,40 € | 91 745,08 € | 2 156 589,49 € |
| Année 7 | 53 213,32 € | 89 560,16 € | 2 103 376,17 € |
| Année 8 | 55 491,82 € | 87 281,66 € | 2 047 884,35 € |
| Année 9 | 57 867,85 € | 84 905,63 € | 1 990 016,50 € |
| Année 10 | 60 345,64 € | 82 427,84 € | 1 929 670,86 € |
| Année 11 | 62 929,52 € | 79 843,96 € | 1 866 741,34 € |
| Année 12 | 65 624,06 € | 77 149,42 € | 1 801 117,28 € |
| Année 13 | 68 433,94 € | 74 339,54 € | 1 732 683,34 € |
| Année 14 | 71 364,15 € | 71 409,33 € | 1 661 319,19 € |
| Année 15 | 74 419,81 € | 68 353,67 € | 1 586 899,38 € |
| Année 16 | 77 606,32 € | 65 167,16 € | 1 509 293,06 € |
| Année 17 | 80 929,28 € | 61 844,20 € | 1 428 363,78 € |
| Année 18 | 84 394,51 € | 58 378,97 € | 1 343 969,27 € |
| Année 19 | 88 008,11 € | 54 765,37 € | 1 255 961,16 € |
| Année 20 | 91 776,43 € | 50 997,05 € | 1 164 184,73 € |
| Année 21 | 95 706,09 € | 47 067,39 € | 1 068 478,64 € |
| Année 22 | 99 804,06 € | 42 969,42 € | 968 674,58 € |
| Année 23 | 104 077,48 € | 38 696,00 € | 864 597,10 € |
| Année 24 | 108 533,86 € | 34 239,62 € | 756 063,24 € |
| Année 25 | 113 181,07 € | 29 592,41 € | 642 882,17 € |
| Année 26 | 118 027,25 € | 24 746,23 € | 524 854,92 € |
| Année 27 | 123 080,96 € | 19 692,52 € | 401 773,96 € |
| Année 28 | 128 351,02 € | 14 422,46 € | 273 422,94 € |
| Année 29 | 133 846,77 € | 8 926,71 € | 139 576,17 € |
| Année 30 | 139 576,17 € | 3 195,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 433 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 994 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.