Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 579 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 713,58 € | 21 713,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 799 € / mois | 62 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 206 320 € | 2 785 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 475 € | 2 643 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 579 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 134,21 € | 82 428,75 € | 2 400 865,79 € |
| Année 2 | 184 102,35 € | 76 460,61 € | 2 216 763,44 € |
| Année 3 | 190 270,49 € | 70 292,47 € | 2 026 492,95 € |
| Année 4 | 196 645,25 € | 63 917,71 € | 1 829 847,70 € |
| Année 5 | 203 233,59 € | 57 329,37 € | 1 626 614,11 € |
| Année 6 | 210 042,67 € | 50 520,29 € | 1 416 571,44 € |
| Année 7 | 217 079,91 € | 43 483,05 € | 1 199 491,53 € |
| Année 8 | 224 352,87 € | 36 210,09 € | 975 138,66 € |
| Année 9 | 231 869,54 € | 28 693,42 € | 743 269,12 € |
| Année 10 | 239 638,04 € | 20 924,92 € | 503 631,08 € |
| Année 11 | 247 666,80 € | 12 896,16 € | 255 964,28 € |
| Année 12 | 255 964,28 € | 4 598,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 579 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 206 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 64 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 30 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.