Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 594 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 646,13 € | 18 646,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 503 € / mois | 53 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 207 520 € | 2 801 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 850 € | 2 658 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 057,52 € | 90 696,04 € | 2 460 942,48 € |
| Année 2 | 137 899,92 € | 85 853,64 € | 2 323 042,56 € |
| Année 3 | 142 918,56 € | 80 835,00 € | 2 180 124,00 € |
| Année 4 | 148 119,83 € | 75 633,73 € | 2 032 004,17 € |
| Année 5 | 153 510,40 € | 70 243,16 € | 1 878 493,77 € |
| Année 6 | 159 097,16 € | 64 656,40 € | 1 719 396,61 € |
| Année 7 | 164 887,24 € | 58 866,32 € | 1 554 509,37 € |
| Année 8 | 170 888,02 € | 52 865,54 € | 1 383 621,35 € |
| Année 9 | 177 107,20 € | 46 646,36 € | 1 206 514,15 € |
| Année 10 | 183 552,72 € | 40 200,84 € | 1 022 961,43 € |
| Année 11 | 190 232,80 € | 33 520,76 € | 832 728,63 € |
| Année 12 | 197 155,99 € | 26 597,57 € | 635 572,64 € |
| Année 13 | 204 331,17 € | 19 422,39 € | 431 241,47 € |
| Année 14 | 211 767,45 € | 11 986,11 € | 219 474,02 € |
| Année 15 | 219 474,02 € | 4 279,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 594 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 128 € pour cette enveloppe de financement.