Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 620 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 814,70 € | 12 814,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 832 € / mois | 36 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 640 € | 2 830 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 513 € | 2 686 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 620 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 566,81 € | 109 209,59 € | 2 575 933,19 € |
| Année 2 | 46 475,07 € | 107 301,33 € | 2 529 458,12 € |
| Année 3 | 48 465,06 € | 105 311,34 € | 2 480 993,06 € |
| Année 4 | 50 540,22 € | 103 236,18 € | 2 430 452,84 € |
| Année 5 | 52 704,27 € | 101 072,13 € | 2 377 748,57 € |
| Année 6 | 54 960,93 € | 98 815,47 € | 2 322 787,64 € |
| Année 7 | 57 314,27 € | 96 462,13 € | 2 265 473,37 € |
| Année 8 | 59 768,34 € | 94 008,06 € | 2 205 705,03 € |
| Année 9 | 62 327,49 € | 91 448,91 € | 2 143 377,54 € |
| Année 10 | 64 996,25 € | 88 780,15 € | 2 078 381,29 € |
| Année 11 | 67 779,27 € | 85 997,13 € | 2 010 602,02 € |
| Année 12 | 70 681,42 € | 83 094,98 € | 1 939 920,60 € |
| Année 13 | 73 707,87 € | 80 068,53 € | 1 866 212,73 € |
| Année 14 | 76 863,90 € | 76 912,50 € | 1 789 348,83 € |
| Année 15 | 80 155,05 € | 73 621,35 € | 1 709 193,78 € |
| Année 16 | 83 587,13 € | 70 189,27 € | 1 625 606,65 € |
| Année 17 | 87 166,15 € | 66 610,25 € | 1 538 440,50 € |
| Année 18 | 90 898,45 € | 62 877,95 € | 1 447 542,05 € |
| Année 19 | 94 790,54 € | 58 985,86 € | 1 352 751,51 € |
| Année 20 | 98 849,27 € | 54 927,13 € | 1 253 902,24 € |
| Année 21 | 103 081,80 € | 50 694,60 € | 1 150 820,44 € |
| Année 22 | 107 495,55 € | 46 280,85 € | 1 043 324,89 € |
| Année 23 | 112 098,30 € | 41 678,10 € | 931 226,59 € |
| Année 24 | 116 898,14 € | 36 878,26 € | 814 328,45 € |
| Année 25 | 121 903,47 € | 31 872,93 € | 692 424,98 € |
| Année 26 | 127 123,17 € | 26 653,23 € | 565 301,81 € |
| Année 27 | 132 566,30 € | 21 210,10 € | 432 735,51 € |
| Année 28 | 138 242,53 € | 15 533,87 € | 294 492,98 € |
| Année 29 | 144 161,80 € | 9 614,60 € | 150 331,18 € |
| Année 30 | 150 331,18 € | 3 441,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 620 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 209 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 65 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.