Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 627 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 883,34 € | 18 883,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 222 € / mois | 53 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 210 160 € | 2 837 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 675 € | 2 692 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 750,25 € | 91 849,83 € | 2 492 249,75 € |
| Année 2 | 139 654,24 € | 86 945,84 € | 2 352 595,51 € |
| Année 3 | 144 736,72 € | 81 863,36 € | 2 207 858,79 € |
| Année 4 | 150 004,16 € | 76 595,92 € | 2 057 854,63 € |
| Année 5 | 155 463,31 € | 71 136,77 € | 1 902 391,32 € |
| Année 6 | 161 121,14 € | 65 478,94 € | 1 741 270,18 € |
| Année 7 | 166 984,85 € | 59 615,23 € | 1 574 285,33 € |
| Année 8 | 173 062,01 € | 53 538,07 € | 1 401 223,32 € |
| Année 9 | 179 360,29 € | 47 239,79 € | 1 221 863,03 € |
| Année 10 | 185 887,82 € | 40 712,26 € | 1 035 975,21 € |
| Année 11 | 192 652,87 € | 33 947,21 € | 843 322,34 € |
| Année 12 | 199 664,15 € | 26 935,93 € | 643 658,19 € |
| Année 13 | 206 930,61 € | 19 669,47 € | 436 727,58 € |
| Année 14 | 214 461,48 € | 12 138,60 € | 222 266,10 € |
| Année 15 | 222 266,10 € | 4 333,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 627 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 952 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.