Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 515,00 € | 15 515,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 015 € / mois | 44 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 210 640 € | 2 843 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 825 € | 2 698 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 807,07 € | 95 372,93 € | 2 542 192,93 € |
| Année 2 | 94 205,69 € | 91 974,31 € | 2 447 987,24 € |
| Année 3 | 97 731,55 € | 88 448,45 € | 2 350 255,69 € |
| Année 4 | 101 389,34 € | 84 790,66 € | 2 248 866,35 € |
| Année 5 | 105 184,07 € | 80 995,93 € | 2 143 682,28 € |
| Année 6 | 109 120,77 € | 77 059,23 € | 2 034 561,51 € |
| Année 7 | 113 204,86 € | 72 975,14 € | 1 921 356,65 € |
| Année 8 | 117 441,78 € | 68 738,22 € | 1 803 914,87 € |
| Année 9 | 121 837,31 € | 64 342,69 € | 1 682 077,56 € |
| Année 10 | 126 397,32 € | 59 782,68 € | 1 555 680,24 € |
| Année 11 | 131 128,00 € | 55 052,00 € | 1 424 552,24 € |
| Année 12 | 136 035,72 € | 50 144,28 € | 1 288 516,52 € |
| Année 13 | 141 127,16 € | 45 052,84 € | 1 147 389,36 € |
| Année 14 | 146 409,12 € | 39 770,88 € | 1 000 980,24 € |
| Année 15 | 151 888,79 € | 34 291,21 € | 849 091,45 € |
| Année 16 | 157 573,54 € | 28 606,46 € | 691 517,91 € |
| Année 17 | 163 471,07 € | 22 708,93 € | 528 046,84 € |
| Année 18 | 169 589,30 € | 16 590,70 € | 358 457,54 € |
| Année 19 | 175 936,54 € | 10 243,46 € | 182 521,00 € |
| Année 20 | 182 521,00 € | 3 658,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 633 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 44 329 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.