Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 104,25 € | 16 104,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 801 € / mois | 46 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 218 640 € | 2 951 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 325 € | 2 801 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 255,84 € | 98 995,16 € | 2 638 744,16 € |
| Année 2 | 97 783,56 € | 95 467,44 € | 2 540 960,60 € |
| Année 3 | 101 443,32 € | 91 807,68 € | 2 439 517,28 € |
| Année 4 | 105 240,03 € | 88 010,97 € | 2 334 277,25 € |
| Année 5 | 109 178,84 € | 84 072,16 € | 2 225 098,41 € |
| Année 6 | 113 265,10 € | 79 985,90 € | 2 111 833,31 € |
| Année 7 | 117 504,30 € | 75 746,70 € | 1 994 329,01 € |
| Année 8 | 121 902,14 € | 71 348,86 € | 1 872 426,87 € |
| Année 9 | 126 464,57 € | 66 786,43 € | 1 745 962,30 € |
| Année 10 | 131 197,79 € | 62 053,21 € | 1 614 764,51 € |
| Année 11 | 136 108,13 € | 57 142,87 € | 1 478 656,38 € |
| Année 12 | 141 202,24 € | 52 048,76 € | 1 337 454,14 € |
| Année 13 | 146 487,04 € | 46 763,96 € | 1 190 967,10 € |
| Année 14 | 151 969,63 € | 41 281,37 € | 1 038 997,47 € |
| Année 15 | 157 657,40 € | 35 593,60 € | 881 340,07 € |
| Année 16 | 163 558,07 € | 29 692,93 € | 717 782,00 € |
| Année 17 | 169 679,55 € | 23 571,45 € | 548 102,45 € |
| Année 18 | 176 030,18 € | 17 220,82 € | 372 072,27 € |
| Année 19 | 182 618,48 € | 10 632,52 € | 189 453,79 € |
| Année 20 | 189 453,79 € | 3 797,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 733 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 012 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.