Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 051,21 € | 14 051,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 579 € / mois | 40 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 218 640 € | 2 951 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 325 € | 2 801 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 275,51 € | 101 339,01 € | 2 665 724,49 € |
| Année 2 | 69 842,16 € | 98 772,36 € | 2 595 882,33 € |
| Année 3 | 72 506,72 € | 96 107,80 € | 2 523 375,61 € |
| Année 4 | 75 272,94 € | 93 341,58 € | 2 448 102,67 € |
| Année 5 | 78 144,71 € | 90 469,81 € | 2 369 957,96 € |
| Année 6 | 81 126,03 € | 87 488,49 € | 2 288 831,93 € |
| Année 7 | 84 221,09 € | 84 393,43 € | 2 204 610,84 € |
| Année 8 | 87 434,22 € | 81 180,30 € | 2 117 176,62 € |
| Année 9 | 90 769,94 € | 77 844,58 € | 2 026 406,68 € |
| Année 10 | 94 232,96 € | 74 381,56 € | 1 932 173,72 € |
| Année 11 | 97 828,07 € | 70 786,45 € | 1 834 345,65 € |
| Année 12 | 101 560,31 € | 67 054,21 € | 1 732 785,34 € |
| Année 13 | 105 434,99 € | 63 179,53 € | 1 627 350,35 € |
| Année 14 | 109 457,47 € | 59 157,05 € | 1 517 892,88 € |
| Année 15 | 113 633,41 € | 54 981,11 € | 1 404 259,47 € |
| Année 16 | 117 968,68 € | 50 645,84 € | 1 286 290,79 € |
| Année 17 | 122 469,32 € | 46 145,20 € | 1 163 821,47 € |
| Année 18 | 127 141,70 € | 41 472,82 € | 1 036 679,77 € |
| Année 19 | 131 992,32 € | 36 622,20 € | 904 687,45 € |
| Année 20 | 137 027,98 € | 31 586,54 € | 767 659,47 € |
| Année 21 | 142 255,78 € | 26 358,74 € | 625 403,69 € |
| Année 22 | 147 683,03 € | 20 931,49 € | 477 720,66 € |
| Année 23 | 153 317,34 € | 15 297,18 € | 324 403,32 € |
| Année 24 | 159 166,57 € | 9 447,95 € | 165 236,75 € |
| Année 25 | 165 236,75 € | 3 375,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 733 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 273 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.