Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 719,59 € | 13 719,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 575 € / mois | 39 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 480 € | 2 881 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 713 € | 2 735 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 687,71 € | 98 947,37 € | 2 602 812,29 € |
| Année 2 | 68 193,77 € | 96 441,31 € | 2 534 618,52 € |
| Année 3 | 70 795,45 € | 93 839,63 € | 2 463 823,07 € |
| Année 4 | 73 496,40 € | 91 138,68 € | 2 390 326,67 € |
| Année 5 | 76 300,37 € | 88 334,71 € | 2 314 026,30 € |
| Année 6 | 79 211,34 € | 85 423,74 € | 2 234 814,96 € |
| Année 7 | 82 233,35 € | 82 401,73 € | 2 152 581,61 € |
| Année 8 | 85 370,66 € | 79 264,42 € | 2 067 210,95 € |
| Année 9 | 88 627,67 € | 76 007,41 € | 1 978 583,28 € |
| Année 10 | 92 008,91 € | 72 626,17 € | 1 886 574,37 € |
| Année 11 | 95 519,19 € | 69 115,89 € | 1 791 055,18 € |
| Année 12 | 99 163,37 € | 65 471,71 € | 1 691 891,81 € |
| Année 13 | 102 946,58 € | 61 688,50 € | 1 588 945,23 € |
| Année 14 | 106 874,12 € | 57 760,96 € | 1 482 071,11 € |
| Année 15 | 110 951,51 € | 53 683,57 € | 1 371 119,60 € |
| Année 16 | 115 184,44 € | 49 450,64 € | 1 255 935,16 € |
| Année 17 | 119 578,89 € | 45 056,19 € | 1 136 356,27 € |
| Année 18 | 124 140,98 € | 40 494,10 € | 1 012 215,29 € |
| Année 19 | 128 877,11 € | 35 757,97 € | 883 338,18 € |
| Année 20 | 133 793,94 € | 30 841,14 € | 749 544,24 € |
| Année 21 | 138 898,36 € | 25 736,72 € | 610 645,88 € |
| Année 22 | 144 197,50 € | 20 437,58 € | 466 448,38 € |
| Année 23 | 149 698,82 € | 14 936,26 € | 316 749,56 € |
| Année 24 | 155 410,02 € | 9 225,06 € | 161 339,54 € |
| Année 25 | 161 339,54 € | 3 295,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 668 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.