Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 672 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 737,59 € | 13 737,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 629 € / mois | 39 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 760 € | 2 885 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 800 € | 2 738 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 672 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 773,93 € | 99 077,15 € | 2 606 226,07 € |
| Année 2 | 68 283,29 € | 96 567,79 € | 2 537 942,78 € |
| Année 3 | 70 888,39 € | 93 962,69 € | 2 467 054,39 € |
| Année 4 | 73 592,86 € | 91 258,22 € | 2 393 461,53 € |
| Année 5 | 76 400,56 € | 88 450,52 € | 2 317 060,97 € |
| Année 6 | 79 315,30 € | 85 535,78 € | 2 237 745,67 € |
| Année 7 | 82 341,28 € | 82 509,80 € | 2 155 404,39 € |
| Année 8 | 85 482,72 € | 79 368,36 € | 2 069 921,67 € |
| Année 9 | 88 743,99 € | 76 107,09 € | 1 981 177,68 € |
| Année 10 | 92 129,68 € | 72 721,40 € | 1 889 048,00 € |
| Année 11 | 95 644,56 € | 69 206,52 € | 1 793 403,44 € |
| Année 12 | 99 293,51 € | 65 557,57 € | 1 694 109,93 € |
| Année 13 | 103 081,70 € | 61 769,38 € | 1 591 028,23 € |
| Année 14 | 107 014,40 € | 57 836,68 € | 1 484 013,83 € |
| Année 15 | 111 097,14 € | 53 753,94 € | 1 372 916,69 € |
| Année 16 | 115 335,64 € | 49 515,44 € | 1 257 581,05 € |
| Année 17 | 119 735,82 € | 45 115,26 € | 1 137 845,23 € |
| Année 18 | 124 303,90 € | 40 547,18 € | 1 013 541,33 € |
| Année 19 | 129 046,28 € | 35 804,80 € | 884 495,05 € |
| Année 20 | 133 969,55 € | 30 881,53 € | 750 525,50 € |
| Année 21 | 139 080,67 € | 25 770,41 € | 611 444,83 € |
| Année 22 | 144 386,75 € | 20 464,33 € | 467 058,08 € |
| Année 23 | 149 895,30 € | 14 955,78 € | 317 162,78 € |
| Année 24 | 155 614,02 € | 9 237,06 € | 161 548,76 € |
| Année 25 | 161 548,76 € | 3 300,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 672 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.