Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 672 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 066,54 € | 13 066,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 596 € / mois | 37 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 760 € | 2 885 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 800 € | 2 738 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 672 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 442,64 € | 111 355,84 € | 2 626 557,36 € |
| Année 2 | 47 388,38 € | 109 410,10 € | 2 579 168,98 € |
| Année 3 | 49 417,48 € | 107 381,00 € | 2 529 751,50 € |
| Année 4 | 51 533,42 € | 105 265,06 € | 2 478 218,08 € |
| Année 5 | 53 739,99 € | 103 058,49 € | 2 424 478,09 € |
| Année 6 | 56 041,02 € | 100 757,46 € | 2 368 437,07 € |
| Année 7 | 58 440,59 € | 98 357,89 € | 2 309 996,48 € |
| Année 8 | 60 942,89 € | 95 855,59 € | 2 249 053,59 € |
| Année 9 | 63 552,33 € | 93 246,15 € | 2 185 501,26 € |
| Année 10 | 66 273,54 € | 90 524,94 € | 2 119 227,72 € |
| Année 11 | 69 111,25 € | 87 687,23 € | 2 050 116,47 € |
| Année 12 | 72 070,43 € | 84 728,05 € | 1 978 046,04 € |
| Année 13 | 75 156,36 € | 81 642,12 € | 1 902 889,68 € |
| Année 14 | 78 374,42 € | 78 424,06 € | 1 824 515,26 € |
| Année 15 | 81 730,23 € | 75 068,25 € | 1 742 785,03 € |
| Année 16 | 85 229,77 € | 71 568,71 € | 1 657 555,26 € |
| Année 17 | 88 879,13 € | 67 919,35 € | 1 568 676,13 € |
| Année 18 | 92 684,75 € | 64 113,73 € | 1 475 991,38 € |
| Année 19 | 96 653,34 € | 60 145,14 € | 1 379 338,04 € |
| Année 20 | 100 791,83 € | 56 006,65 € | 1 278 546,21 € |
| Année 21 | 105 107,55 € | 51 690,93 € | 1 173 438,66 € |
| Année 22 | 109 608,04 € | 47 190,44 € | 1 063 830,62 € |
| Année 23 | 114 301,23 € | 42 497,25 € | 949 529,39 € |
| Année 24 | 119 195,39 € | 37 603,09 € | 830 334,00 € |
| Année 25 | 124 299,09 € | 32 499,39 € | 706 034,91 € |
| Année 26 | 129 621,34 € | 27 177,14 € | 576 413,57 € |
| Année 27 | 135 171,44 € | 21 627,04 € | 441 242,13 € |
| Année 28 | 140 959,23 € | 15 839,25 € | 300 282,90 € |
| Année 29 | 146 994,83 € | 9 803,65 € | 153 288,07 € |
| Année 30 | 153 288,07 € | 3 509,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 672 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 213 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.