Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 697 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 707,06 € | 22 707,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 809 € / mois | 64 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 760 € | 2 912 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 425 € | 2 764 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 697 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 284,50 € | 86 200,22 € | 2 510 715,50 € |
| Année 2 | 192 525,73 € | 79 958,99 € | 2 318 189,77 € |
| Année 3 | 198 976,07 € | 73 508,65 € | 2 119 213,70 € |
| Année 4 | 205 642,51 € | 66 842,21 € | 1 913 571,19 € |
| Année 5 | 212 532,29 € | 59 952,43 € | 1 701 038,90 € |
| Année 6 | 219 652,91 € | 52 831,81 € | 1 481 385,99 € |
| Année 7 | 227 012,12 € | 45 472,60 € | 1 254 373,87 € |
| Année 8 | 234 617,85 € | 37 866,87 € | 1 019 756,02 € |
| Année 9 | 242 478,44 € | 30 006,28 € | 777 277,58 € |
| Année 10 | 250 602,37 € | 21 882,35 € | 526 675,21 € |
| Année 11 | 258 998,47 € | 13 486,25 € | 267 676,74 € |
| Année 12 | 267 676,74 € | 4 808,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 697 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 269 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.