Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 715 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 276,82 € | 13 276,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 233 € / mois | 37 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 200 € | 2 932 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 875 € | 2 782 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 715 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 173,96 € | 113 147,88 € | 2 668 826,04 € |
| Année 2 | 48 151,03 € | 111 170,81 € | 2 620 675,01 € |
| Année 3 | 50 212,77 € | 109 109,07 € | 2 570 462,24 € |
| Année 4 | 52 362,77 € | 106 959,07 € | 2 518 099,47 € |
| Année 5 | 54 604,84 € | 104 717,00 € | 2 463 494,63 € |
| Année 6 | 56 942,93 € | 102 378,91 € | 2 406 551,70 € |
| Année 7 | 59 381,11 € | 99 940,73 € | 2 347 170,59 € |
| Année 8 | 61 923,69 € | 97 398,15 € | 2 285 246,90 € |
| Année 9 | 64 575,13 € | 94 746,71 € | 2 220 671,77 € |
| Année 10 | 67 340,12 € | 91 981,72 € | 2 153 331,65 € |
| Année 11 | 70 223,48 € | 89 098,36 € | 2 083 108,17 € |
| Année 12 | 73 230,32 € | 86 091,52 € | 2 009 877,85 € |
| Année 13 | 76 365,89 € | 82 955,95 € | 1 933 511,96 € |
| Année 14 | 79 635,72 € | 79 686,12 € | 1 853 876,24 € |
| Année 15 | 83 045,55 € | 76 276,29 € | 1 770 830,69 € |
| Année 16 | 86 601,41 € | 72 720,43 € | 1 684 229,28 € |
| Année 17 | 90 309,50 € | 69 012,34 € | 1 593 919,78 € |
| Année 18 | 94 176,37 € | 65 145,47 € | 1 499 743,41 € |
| Année 19 | 98 208,83 € | 61 113,01 € | 1 401 534,58 € |
| Année 20 | 102 413,94 € | 56 907,90 € | 1 299 120,64 € |
| Année 21 | 106 799,08 € | 52 522,76 € | 1 192 321,56 € |
| Année 22 | 111 372,02 € | 47 949,82 € | 1 080 949,54 € |
| Année 23 | 116 140,73 € | 43 181,11 € | 964 808,81 € |
| Année 24 | 121 113,67 € | 38 208,17 € | 843 695,14 € |
| Année 25 | 126 299,50 € | 33 022,34 € | 717 395,64 € |
| Année 26 | 131 707,40 € | 27 614,44 € | 585 688,24 € |
| Année 27 | 137 346,86 € | 21 974,98 € | 448 341,38 € |
| Année 28 | 143 227,77 € | 16 094,07 € | 305 113,61 € |
| Année 29 | 149 360,49 € | 9 961,35 € | 155 753,12 € |
| Année 30 | 155 753,12 € | 3 566,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 715 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 580 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 217 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 875 € (2,5%).