Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 721 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 909,13 € | 22 909,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 422 € / mois | 65 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 680 € | 2 938 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 025 € | 2 789 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 721 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 942,26 € | 86 967,30 € | 2 533 057,74 € |
| Année 2 | 194 239,04 € | 80 670,52 € | 2 338 818,70 € |
| Année 3 | 200 746,78 € | 74 162,78 € | 2 138 071,92 € |
| Année 4 | 207 472,54 € | 67 437,02 € | 1 930 599,38 € |
| Année 5 | 214 423,63 € | 60 485,93 € | 1 716 175,75 € |
| Année 6 | 221 607,63 € | 53 301,93 € | 1 494 568,12 € |
| Année 7 | 229 032,32 € | 45 877,24 € | 1 265 535,80 € |
| Année 8 | 236 705,77 € | 38 203,79 € | 1 028 830,03 € |
| Année 9 | 244 636,29 € | 30 273,27 € | 784 193,74 € |
| Année 10 | 252 832,52 € | 22 077,04 € | 531 361,22 € |
| Année 11 | 261 303,35 € | 13 606,21 € | 270 057,87 € |
| Année 12 | 270 057,87 € | 4 851,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 721 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 217 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 025 € (2,5%).