Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 728 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 609,34 € | 19 609,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 422 € / mois | 56 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 218 240 € | 2 946 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 200 € | 2 796 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 930,91 € | 95 381,17 € | 2 588 069,09 € |
| Année 2 | 145 023,43 € | 90 288,65 € | 2 443 045,66 € |
| Année 3 | 150 301,33 € | 85 010,75 € | 2 292 744,33 € |
| Année 4 | 155 771,27 € | 79 540,81 € | 2 136 973,06 € |
| Année 5 | 161 440,33 € | 73 871,75 € | 1 975 532,73 € |
| Année 6 | 167 315,66 € | 67 996,42 € | 1 808 217,07 € |
| Année 7 | 173 404,84 € | 61 907,24 € | 1 634 812,23 € |
| Année 8 | 179 715,60 € | 55 596,48 € | 1 455 096,63 € |
| Année 9 | 186 256,04 € | 49 056,04 € | 1 268 840,59 € |
| Année 10 | 193 034,52 € | 42 277,56 € | 1 075 806,07 € |
| Année 11 | 200 059,69 € | 35 252,39 € | 875 746,38 € |
| Année 12 | 207 340,52 € | 27 971,56 € | 668 405,86 € |
| Année 13 | 214 886,33 € | 20 425,75 € | 453 519,53 € |
| Année 14 | 222 706,73 € | 12 605,35 € | 230 812,80 € |
| Année 15 | 230 812,80 € | 4 500,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 728 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 218 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 027 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.