Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 071,77 € | 14 071,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 642 € / mois | 40 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 218 960 € | 2 955 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 425 € | 2 805 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 373,88 € | 101 487,36 € | 2 669 626,12 € |
| Année 2 | 69 944,30 € | 98 916,94 € | 2 599 681,82 € |
| Année 3 | 72 612,76 € | 96 248,48 € | 2 527 069,06 € |
| Année 4 | 75 383,04 € | 93 478,20 € | 2 451 686,02 € |
| Année 5 | 78 259,01 € | 90 602,23 € | 2 373 427,01 € |
| Année 6 | 81 244,68 € | 87 616,56 € | 2 292 182,33 € |
| Année 7 | 84 344,26 € | 84 516,98 € | 2 207 838,07 € |
| Année 8 | 87 562,13 € | 81 299,11 € | 2 120 275,94 € |
| Année 9 | 90 902,72 € | 77 958,52 € | 2 029 373,22 € |
| Année 10 | 94 370,79 € | 74 490,45 € | 1 935 002,43 € |
| Année 11 | 97 971,15 € | 70 890,09 € | 1 837 031,28 € |
| Année 12 | 101 708,88 € | 67 152,36 € | 1 735 322,40 € |
| Année 13 | 105 589,20 € | 63 272,04 € | 1 629 733,20 € |
| Année 14 | 109 617,56 € | 59 243,68 € | 1 520 115,64 € |
| Année 15 | 113 799,62 € | 55 061,62 € | 1 406 316,02 € |
| Année 16 | 118 141,21 € | 50 720,03 € | 1 288 174,81 € |
| Année 17 | 122 648,45 € | 46 212,79 € | 1 165 526,36 € |
| Année 18 | 127 327,65 € | 41 533,59 € | 1 038 198,71 € |
| Année 19 | 132 185,36 € | 36 675,88 € | 906 013,35 € |
| Année 20 | 137 228,39 € | 31 632,85 € | 768 784,96 € |
| Année 21 | 142 463,84 € | 26 397,40 € | 626 321,12 € |
| Année 22 | 147 899,03 € | 20 962,21 € | 478 422,09 € |
| Année 23 | 153 541,56 € | 15 319,68 € | 324 880,53 € |
| Année 24 | 159 399,39 € | 9 461,85 € | 165 481,14 € |
| Année 25 | 165 481,14 € | 3 380,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 737 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 205 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.