Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 384,40 € | 13 384,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 559 € / mois | 38 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 218 960 € | 2 955 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 425 € | 2 805 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 548,07 € | 114 064,73 € | 2 690 451,93 € |
| Année 2 | 48 541,17 € | 112 071,63 € | 2 641 910,76 € |
| Année 3 | 50 619,60 € | 109 993,20 € | 2 591 291,16 € |
| Année 4 | 52 787,03 € | 107 825,77 € | 2 538 504,13 € |
| Année 5 | 55 047,27 € | 105 565,53 € | 2 483 456,86 € |
| Année 6 | 57 404,27 € | 103 208,53 € | 2 426 052,59 € |
| Année 7 | 59 862,23 € | 100 750,57 € | 2 366 190,36 € |
| Année 8 | 62 425,39 € | 98 187,41 € | 2 303 764,97 € |
| Année 9 | 65 098,33 € | 95 514,47 € | 2 238 666,64 € |
| Année 10 | 67 885,71 € | 92 727,09 € | 2 170 780,93 € |
| Année 11 | 70 792,44 € | 89 820,36 € | 2 099 988,49 € |
| Année 12 | 73 823,63 € | 86 789,17 € | 2 026 164,86 € |
| Année 13 | 76 984,61 € | 83 628,19 € | 1 949 180,25 € |
| Année 14 | 80 280,94 € | 80 331,86 € | 1 868 899,31 € |
| Année 15 | 83 718,40 € | 76 894,40 € | 1 785 180,91 € |
| Année 16 | 87 303,07 € | 73 309,73 € | 1 697 877,84 € |
| Année 17 | 91 041,19 € | 69 571,61 € | 1 606 836,65 € |
| Année 18 | 94 939,40 € | 65 673,40 € | 1 511 897,25 € |
| Année 19 | 99 004,52 € | 61 608,28 € | 1 412 892,73 € |
| Année 20 | 103 243,70 € | 57 369,10 € | 1 309 649,03 € |
| Année 21 | 107 664,40 € | 52 948,40 € | 1 201 984,63 € |
| Année 22 | 112 274,34 € | 48 338,46 € | 1 089 710,29 € |
| Année 23 | 117 081,72 € | 43 531,08 € | 972 628,57 € |
| Année 24 | 122 094,93 € | 38 517,87 € | 850 533,64 € |
| Année 25 | 127 322,79 € | 33 290,01 € | 723 210,85 € |
| Année 26 | 132 774,51 € | 27 838,29 € | 590 436,34 € |
| Année 27 | 138 459,67 € | 22 153,13 € | 451 976,67 € |
| Année 28 | 144 388,22 € | 16 224,58 € | 307 588,45 € |
| Année 29 | 150 570,64 € | 10 042,16 € | 157 017,81 € |
| Année 30 | 157 017,81 € | 3 595,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 737 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 241 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 218 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.