Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 452,86 € | 13 452,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 766 € / mois | 38 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 080 € | 2 971 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 775 € | 2 819 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 786,15 € | 114 648,17 € | 2 704 213,85 € |
| Année 2 | 48 789,42 € | 112 644,90 € | 2 655 424,43 € |
| Année 3 | 50 878,50 € | 110 555,82 € | 2 604 545,93 € |
| Année 4 | 53 057,02 € | 108 377,30 € | 2 551 488,91 € |
| Année 5 | 55 328,80 € | 106 105,52 € | 2 496 160,11 € |
| Année 6 | 57 697,87 € | 103 736,45 € | 2 438 462,24 € |
| Année 7 | 60 168,37 € | 101 265,95 € | 2 378 293,87 € |
| Année 8 | 62 744,65 € | 98 689,67 € | 2 315 549,22 € |
| Année 9 | 65 431,26 € | 96 003,06 € | 2 250 117,96 € |
| Année 10 | 68 232,92 € | 93 201,40 € | 2 181 885,04 € |
| Année 11 | 71 154,52 € | 90 279,80 € | 2 110 730,52 € |
| Année 12 | 74 201,18 € | 87 233,14 € | 2 036 529,34 € |
| Année 13 | 77 378,34 € | 84 055,98 € | 1 959 151,00 € |
| Année 14 | 80 691,53 € | 80 742,79 € | 1 878 459,47 € |
| Année 15 | 84 146,58 € | 77 287,74 € | 1 794 312,89 € |
| Année 16 | 87 749,56 € | 73 684,76 € | 1 706 563,33 € |
| Année 17 | 91 506,85 € | 69 927,47 € | 1 615 056,48 € |
| Année 18 | 95 424,97 € | 66 009,35 € | 1 519 631,51 € |
| Année 19 | 99 510,89 € | 61 923,43 € | 1 420 120,62 € |
| Année 20 | 103 771,76 € | 57 662,56 € | 1 316 348,86 € |
| Année 21 | 108 215,05 € | 53 219,27 € | 1 208 133,81 € |
| Année 22 | 112 848,60 € | 48 585,72 € | 1 095 285,21 € |
| Année 23 | 117 680,55 € | 43 753,77 € | 977 604,66 € |
| Année 24 | 122 719,38 € | 38 714,94 € | 854 885,28 € |
| Année 25 | 127 973,98 € | 33 460,34 € | 726 911,30 € |
| Année 26 | 133 453,57 € | 27 980,75 € | 593 457,73 € |
| Année 27 | 139 167,80 € | 22 266,52 € | 454 289,93 € |
| Année 28 | 145 126,69 € | 16 307,63 € | 309 163,24 € |
| Année 29 | 151 340,73 € | 10 093,59 € | 157 822,51 € |
| Année 30 | 157 822,51 € | 3 613,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 751 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 220 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.