Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 489,54 € | 13 489,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 877 € / mois | 38 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 680 € | 2 979 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 963 € | 2 827 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 913,73 € | 114 960,75 € | 2 711 586,27 € |
| Année 2 | 48 922,48 € | 112 952,00 € | 2 662 663,79 € |
| Année 3 | 51 017,25 € | 110 857,23 € | 2 611 646,54 € |
| Année 4 | 53 201,72 € | 108 672,76 € | 2 558 444,82 € |
| Année 5 | 55 479,69 € | 106 394,79 € | 2 502 965,13 € |
| Année 6 | 57 855,20 € | 104 019,28 € | 2 445 109,93 € |
| Année 7 | 60 332,50 € | 101 541,98 € | 2 384 777,43 € |
| Année 8 | 62 915,79 € | 98 958,69 € | 2 321 861,64 € |
| Année 9 | 65 609,70 € | 96 264,78 € | 2 256 251,94 € |
| Année 10 | 68 419,00 € | 93 455,48 € | 2 187 832,94 € |
| Année 11 | 71 348,55 € | 90 525,93 € | 2 116 484,39 € |
| Année 12 | 74 403,56 € | 87 470,92 € | 2 042 080,83 € |
| Année 13 | 77 589,39 € | 84 285,09 € | 1 964 491,44 € |
| Année 14 | 80 911,60 € | 80 962,88 € | 1 883 579,84 € |
| Année 15 | 84 376,06 € | 77 498,42 € | 1 799 203,78 € |
| Année 16 | 87 988,89 € | 73 885,59 € | 1 711 214,89 € |
| Année 17 | 91 756,40 € | 70 118,08 € | 1 619 458,49 € |
| Année 18 | 95 685,23 € | 66 189,25 € | 1 523 773,26 € |
| Année 19 | 99 782,26 € | 62 092,22 € | 1 423 991,00 € |
| Année 20 | 104 054,75 € | 57 819,73 € | 1 319 936,25 € |
| Année 21 | 108 510,16 € | 53 364,32 € | 1 211 426,09 € |
| Année 22 | 113 156,35 € | 48 718,13 € | 1 098 269,74 € |
| Année 23 | 118 001,48 € | 43 873,00 € | 980 268,26 € |
| Année 24 | 123 054,08 € | 38 820,40 € | 857 214,18 € |
| Année 25 | 128 322,98 € | 33 551,50 € | 728 891,20 € |
| Année 26 | 133 817,53 € | 28 056,95 € | 595 073,67 € |
| Année 27 | 139 547,34 € | 22 327,14 € | 455 526,33 € |
| Année 28 | 145 522,49 € | 16 351,99 € | 310 003,84 € |
| Année 29 | 151 753,46 € | 10 121,02 € | 158 250,38 € |
| Année 30 | 158 250,38 € | 3 623,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 758 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.